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要結婚,自然得先安個『窩』。但城市中日益飆昇的高房價,讓買房成為絕大多數年輕人最頭疼的問題。特別是對於工作不久、囊中羞澀的年輕夫妻來說,房子會成為沈重的經濟負擔。為此,本報邀請天津偉業置業顧問對三個典型案例進行置業諮詢,希望能對准備結婚的年輕人有一些啟發和幫助。
案例一:外圍組團安個家
王先生來自黑龍江,在一家外資企業做工程師;女朋友崔小姐則來自四川,在一所中學做教師。兩人都屬於『津漂』一族,大學畢業後留在天津工作,打算在年內結婚。目前,他們最迫切的願望就是趕緊在天津買一套屬於自己的房子,真正安家落戶。由於兩人的父母遠在異鄉,家庭條件也一般,買房這件大事只能靠王先生和崔小姐自力更生。好在兩個人工作幾年有了一定積蓄,單位公積金也較高,買套50萬元左右的新居困難不大。只是市區房價一路飛漲,兩個人選擇餘地越來越少。於是,這對對區域要求並不高的准夫妻,將置業目光轉向了環外。
置業顧問:像王先生和崔小姐這樣來自外地的青年購房者,一方面,工作時間不長,資金實力薄弱;另一方面,傳統的區域性概念不強。因此,即使處於非傳統居住區,只要有一定的便利交通條件和常住配套條件,便可吸引此類新移民人群。
目前,天津地鐵1號線已經通車,2、3、9號線正在加緊建設。此外,天津正在加大力度發展環外新興居住區。地鐵線兩端的近郊居住組團正適合王先生和崔小姐這樣的『津飄』一族。特別是隨著『90·70』新政的實施,這些邊緣組團加大了中小戶型的供應力度,低總價、高性價比產品的選擇餘地更大了。
目前西青中北鎮、北辰瑞景、津南雙港、河東衛國道等區域,90平方米以下產品新增供應量較大,50萬元左右即可買一套小兩居,性價比較高。可供參考的樓盤包括大地12城、華亭國際、水語花城、首創寶翠花都、奧林匹克花園、金地格林世界、百合春天等。
案例二:買個小戶型做過渡
從小就住在老城廂的孫先生,一直對城中樓盤有很深的情結。因此,當去年年底他和女朋友范小姐打算結婚時,他的要求就是結婚後一定要住在老城廂附近,而且最好離父母家近一些。孫先生和范小姐兩個人都屬於典型的『80後』一代,工作時間不長,積蓄也不多。不過作為獨生子女,兩個人擁有強大的家庭財政後盾:孫先生的父母將會出資20萬元幫助兒子支付購房首付,范小姐的父母則會出資10萬元幫助女兒裝修婚房及購買家電、家具。盡管如此,兩個年輕人還是打算盡量不給父母增添太多負擔,決定先在孫先生父母家附近選一套總價低的小戶型,這樣既適合他們倆的收入水平,投資性也強,以後出租或轉手都可以。對於兩口之家來說,只要多動腦筋,完全可以布置成一個溫馨的小家。他們已經計劃好了,等選好房子後就馬上結婚。
置業顧問:這部分天津本土婚房需求者,屬於新興一代獨生子女。資金實力並不雄厚,對總價較為敏感,但雙方父母往往會給予有力的資金支持。在區域選擇上,該類青年購房者比較青睞傳統居住區,特別希望能夠距父母居住地近一些,以便相互照顧。
就此案例而言,目前老城廂及其周邊區域小戶型供應量較大。如剛剛開盤的金茂現場二期,推出的是50平方米至60平方米小戶型公寓;中央戀城目前進行推廣的是80平方米至120平方米中小戶型;即將於近期開盤的中新城上城之上城豪苑,90平方米以下戶型佔到70%,包括50平方米至60平方米的一居、80平方米至90平方米的兩居等。如果孫先生和范小姐資金實力不夠,完全可以先買一套50平方米左右的小戶型過渡一下,待資金實力充裕以後再進行二次置業。
需要指出的是,超小戶型只是一個過渡型住宅,並不適合長期居住。所以在選購時要特別注意所購房子是否便於以後轉手,要著重從生活配套是否成熟以及性價比是否適宜等方面考慮。
案例三:高品質的高端物業
在某網絡公司任營銷總監的蘇先生和在某外企任人事部經理的高小姐算得上是大齡青年了。前些年,兩個人都忙於事業,不知不覺中忽然發現已步入了而立之年。多年的打拼使得小兩口資金儲備充足,再加上雙方父母的支援,他們將新房的預算定位在了100萬元。由於高小姐的老家在外地,已退休在家的母親每隔一段時間就要趕過來看看她,陪她住幾天。因此,面積稍大的三居室是必不可少的。他們二人每人都有一部小轎車,因此在地點選擇上並沒有什麼特別要求,關鍵是環境優美、物業周到、住著舒服。
置業顧問:像蘇先生和高小姐這樣的情況,購買婚房的選擇餘地較大,可以關注一些高檔社區。而且由於兩個人都有車,可以更多關注外圍組團的一些低密度洋房產品。
目前,隨著宏觀調控的深入,低密度洋房產品供應在逐步減少。只有紅磡領世郡、洛卡小鎮、金地格林世界、東麗湖·萬科城等少數幾個項目仍有存量。這些項目的產品外觀新穎,應用了眾多新技術、新材料,而且在小區綠化環境、會所設置、保安巡邏、停車位管理等方面大打服務牌,擁有較高品質。
此外,蘇先生和高小姐還可以關注一下市區內的一些高檔項目,如天津富力城、萬通新城國際、海河新天地、華廈津典二期、金色家園等項目。這些樓盤或擁有出色的園林景觀設計,或坐擁便利的交通樞紐,或戶型設計科學合理,或以新都市國際化生活為主打,各種不同特色的賣點,蘇先生與高小姐可以盡情挑選。
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