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5月份CPI又漲約3.4%加息預期甚器塵上
『如果再加息,真的有點承受不住了。』自從買房後,已經歷兩次加息的李先生有點惴惴不安。近期央行可能再次加息的傳聞甚囂塵上,這讓眾多按揭購房者又一次感覺貸款買房的壓力。多數被采訪的普通購房者均表示,盡管每次加息的幅度不大,但多次累計後,不但增加生活成本,更多的是在心理上帶來了不小的壓力。
加息預期甚囂塵上
6月12日,國家統計局公布5月份的CPI(居民消費品價格指數)等宏觀經濟運行數據顯示,5月份CPI同比上漲的幅度在3.4%左右,達到兩年以來的最高值。市場認為,如果官方公布的CPI數據超過3%,央行可能將再次加息進行調控。
就在此前的5月19日,央行自2004年以來第5次調整基准利率。商業貸款五年期以下利率一律提高0.18%,而五年期以上利率由7.11%提高0.09%至7.20%。
銀行人士:加息只是毛毛雨
據了解,如今的購房者貸款一般都超過5年,若執行商業性個人住房貸款利率下限(基准利率的0.85倍),也就是說貸款年利率實際只提高了0.0765%。以一筆30萬元、20年期的個人住房商業貸款為例,如果按等額本息還款方式,加息前月還款額為2156元(以7.11的85折優惠利率6.0435計算),加息後為2170元(以7.20的85折優惠利率6.12計算),每月也就多還14元。
『所以,即使再次加息,每月的增加還款額也是有限的。』一位銀行人士表示。
購房者消費心理受影響
雖然銀行人士很輕松地說加息後的還款額並不大,但這點差距在李先生看來,對他的生活可產生不小的影響。
『加息說是為了抑制房價,但最後還是害苦了買房的人。』李先生告訴記者,他貸款26萬元分25年還清,光支付銀行的利息算下來就有20多萬元。現在他每月的工資2500元,其中1600元就得用於還貸,剩下的800多元錢用於每月的車費、房租、吃飯等基本開銷,已經過得緊巴巴的了,如果再這樣加息下去,盡管錢不多,但將突破他的承受極限了。『房子的裝修我想都不敢想,幾乎已經身無分文了。』李先生嘆了口氣。
對於加息的焦慮,郭女士也有同樣的感受。郭女士夫婦在買房時,根據家庭的總收入選擇的貸款的額度和年限,但一次次的加息,打破了原計劃。『我們選擇貸款的額度和年限時,是按最大承受能力計算的,而如今每月多支出100多元,10年的貸款就得多支出1萬多元,要是有錢,一定會選擇提前還貸。』郭女士覺得,本來貸款支付的利息已經是筆不小的數目了,如今加息不斷,她又無力提前還貸,更多的無奈湧上心頭。
中低收入者壓力最大
『加息使中低收入的普通購房者受創最深。』華中科技大學社會學博士王戈表示,對於普通市民來說,一套房一般需要供十幾以至二十年,不斷加息無疑讓其雪上加霜。對於加息帶來的影響,首次置業者反應最敏感,而對於多次置業的人來說,影響並不大。
另外,中低收入人群受收入限制而購買中小戶型,每月還款壓力大,利率上調更加劇了他們的負擔。雖然每月還款額增加不多,不至於立即產生經濟困難,但一而再再而三地持續加息,給他們帶來了巨大的心理壓力。同時,中低收入人群一般選擇較長還款期,其提前還款能力有限,漫長的還款期隱藏著巨大的不確定性,同樣令他們懮心忡忡,特別是一些面臨結婚、生子或者收入不穩定的家庭。這種情況導致這部分人群對加息比較敏感,焦慮、懮郁多產生在這類人群中。
有關專家指出,由於目前仍處在加息周期,相較於前期提高0.27%的上調方式,本次加息對於購房者的實際影響顯然也小得多,其影響更多體現在心理層面,它加劇了普通百姓對前景的擔懮。
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