購房理由：

　　『中小戶型』開發區有需求

　　『目前開發區的購買力主要還是以自住型需求為主。拿萬通新城國際來說，有70%左右的客戶是住緣性的，30%左右的客戶來自市區及周邊地區，包括北京、山西、內蒙古、河北、唐山等地。』天津萬通時尚置業公司總經理汪慶宏介紹說，『隨著區域價值逐漸被人們認識，將會有越來越多的外來投資型客戶進入開發區。這些客戶將不僅僅局限於周邊地區，未來的開發區將吸引全國、乃至全球的投資者前來投資置業。』

　　汪慶宏指出，開發區住宅產品以高端為主，中小戶型也有相應的需求，佔據一定的市場。在開發區購置中小戶型的客戶主要基於兩點原因：一是在開發區工作，市區有房，但為方便住宿，應對加班、天氣惡劣等情況而在開發區購置一套較小的住房。二是團購，公司集中購置用於職工宿捨，一般比較青睞中小戶型。另外，也有部分客戶是出自居住需求、投資目的。

　　昇值潛力是購買關鍵

　　隨著濱海CBD區域的不斷成熟，各大知名房地產開發企業的紛紛入主，預計在2007年中旬，項目價格將比去年拉昇千元以上。雖然區域價格在不斷的攀昇，但仍然受到廣大客戶的熱烈追捧，客戶看好濱海新區尤其是開發區的強勁發展勢頭。

　　『無論是自住型，還是投資型，在開發區購房的消費者首先會考慮產品的昇值潛力，一方面看區域的昇值空間，另一方面就是看項目本身昇值潛力。』泰達建設的張洪剛介紹說，例如泰達建設項目愛麗榭，它緊鄰泰豐公園和泰達CBD，區域昇值潛力有目共睹；它致力於打造『百年建築』，耗巨資打造全地下車庫、景觀入戶大堂、地板輻射采暖、國家三步節能標准，項目昇值指日可待。這樣絕版地段的昇值潛力及產品超大的昇值空間，就是客戶購買的重要理由。

　　產品創新吸引消費者

　　伴隨著被納入國家『十一五』發展規劃，濱海新區房地產市場也開始發力。天津富銘置業有限公司營銷總監劉建志認為，濱海新區日益完善的區域規劃以及得天獨厚的自然環境，吸引許多向往自然的人們；根據濱海新區『一個中心，南北兩拓，三線發展』的發展戰略，水域未來城正好處在區域整體規劃的北拓區域中心，成為極具發展潛力和昇值空間的區域。另外，水域未來城作為新生的大社區，性價比較高。目前的購房者一般為開發區的白領、塘沽區的改善型人群，以及外來和市內的投資人群。

　　劉建志認為，除了區域因素，產品本身也是購房者選擇住房的另一大因素。而只有站在消費者角度不斷的創新，纔能滿足購房者對住宅產品的需求。首先產品戶型要不斷創新。面積為60?80平方米的大開間、小躍層的『投資戶型』，吸引了許多市區、外地的投資者，像江浙、山西的投資購買佔到銷售的20%。另外這些小戶型還受到結婚人士、年輕白領的青睞。其次要關注生活理念的創新與實踐，力求營造現代化的、豐富多彩的社區生活氛圍。再就是要體現建築及配套的精益求精，並為業主帶去最好的服務。