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一、商品房總體銷售情況分析
2007年4月,天津市商品房成交量呈上昇走勢,價格走勢較上月亦有所上漲。本月商品房共成交75萬平方米,環比上昇了19.1%,同比下降了7.5%。本月成交價格為5543元/平方米,環比上昇了1.8%,同比上昇了8.0%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.4 |
82.7 |
42.46 |
5134 |
2007.3 |
64 |
34.98 |
5447 |
2007.4 |
75 |
42.40 |
5543 |
同比浮動 |
-7.5% |
-0.1% |
8.0% |
環比浮動 |
19.1% |
21.2% |
1.8% |
2006年4月——2007年4月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年4月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量有所下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。春節過後成交量呈上漲走勢,本月成交價格也呈上昇走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
67.53 |
5498.1 |
37.13 |
上月全市 |
56.26 |
5239.0 |
29.47 |
本月增長幅度 |
20.0% |
4.9% |
26.0% |
天津市4月份商品房住宅成交67.53平方米,環比上月56.26萬平米上昇了20.0%,市內六區成交量佔比為46.8%,和上月相比有所下降。全市成交額37.13億元,環比上昇了26.0%。市內六區成交額佔全市總成交額的62.1%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價5498.1元/平方米,較上月上昇了4.9%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
26.3 |
6953.7 |
18.32 |
上月 |
19.5 |
7062.9 |
13.76 |
環比變動值 |
6.9 |
-109.2 |
4.56 |
漲幅 |
35.2% |
-1.5% |
33.2% |
本月市內六區商品房住宅成交量26.3萬平方米,較上月19.5萬平米上昇了35.2%。銷售金額18.32億元,較上月13.76億元上昇了33.2%,市內六區商品房平均價格6953.7元/平方米,較上月7062.9元/平方米下降了1.5%。
市內六區各區域成交量狀況(單位:套)
成交套數 |
2006年4月 |
2007年3月 |
2007年4月 |
同比 |
環比 |
和平 |
497 |
164 |
105 |
-78.9% |
-36% |
河東 |
636 |
314 |
435 |
-31.6% |
39% |
河西 |
343 |
206 |
267 |
-22.2% |
30% |
南開 |
1107 |
605 |
885 |
-20.1% |
46% |
河北 |
288 |
238 |
181 |
-37.2% |
-24% |
紅橋 |
260 |
157 |
328 |
26.2% |
109% |
合計 |
3131 |
1684 |
2201 |
-29.7% |
31% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了29.7%,與上月相比總成交量呈上昇走勢。其中,紅橋區漲幅最大,漲幅為109%。
市內六區各區域成交價格狀況(單位:元/平米)
均價 |
2006.4 |
2007.3 |
2007.4 |
同比 |
環比 |
和平 |
8546 |
8599 |
8757 |
2.5% |
2% |
河東 |
5495 |
6129 |
6605 |
20.2% |
8% |
河西 |
6989 |
7571 |
7696 |
10.1% |
2% |
南開 |
6124 |
7065 |
7177 |
17.2% |
2% |
河北 |
5397 |
6737 |
6849 |
26.9% |
2% |
紅橋 |
5090 |
6587 |
5061 |
-0.6% |
-23% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比除紅橋區略有下降,降幅為0.6%以外,其他各區域價格都有不同程度的增長,河北區價格漲幅最大,漲幅為26.9%。與上月相比,河東區漲幅最大,漲幅為8%;紅橋區降幅最大,降幅為23%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
41.2 |
4568 |
18.8 |
上月 |
36.8 |
4273 |
15.8 |
環比變動值 |
4.4 |
294 |
3.10 |
漲幅 |
12.0% |
6.9% |
19.7% |
本月郊縣市場成交量呈下降走勢,共成交41.2萬平方米,較上月上昇了12.0%;均價為4568元/㎡,較上月4273元/㎡上昇了6.9%。本月成交額較上月上昇了19.7%,共成交18.8億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2006年4月 |
2007年3月 |
2007年4月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
57 |
120 |
435 |
663.2% |
263% |
西青 |
234 |
566 |
619 |
164.5% |
9% |
津南 |
344 |
173 |
234 |
-32.0% |
35% |
北辰 |
634 |
405 |
457 |
-27.9% |
13% |
塘沽 |
685 |
526 |
483 |
-29.5% |
-8% |
郊縣合計 |
1954 |
1790 |
2228 |
14.0% |
24% |
本月重點郊縣共成交商品住宅2228套,成交量較上月1790套上昇了24%。,各區域成交量除塘沽區有所下降,降幅為8%外,其它區域均有所上昇,東麗區漲幅最大,共成交435套,較上月漲幅為263%;而與去年同期成交量相比,東麗區漲幅最大,漲幅為663.2%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量高居榜首,塘沽區緊隨其後。
從價格上看,與去年同期相比,各區域均為上昇走勢,漲幅最大為塘沽區,漲幅為45.6%。本月均價最高為西青區5433元/㎡,排在重點郊縣首位。
本月全市商品房住宅成交量呈上昇走勢,市區及郊縣市場成交量均有所上漲。從價格上看,本月商品房住宅均價呈上昇走勢,市區均價有所下降,郊縣市場的均價有所上漲。