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一、商品房總體銷售情況分析
2006年12月,全市商品房成交量及價格走勢較上月有大幅上漲。本月商品房共成交97萬平方米,環比上昇了15.1%,同比上昇了0.5%。本月成交價格為5091元/平方米,環比下降了3.0%,同比上昇了3.4%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2005.12 |
96 |
47.28 |
4925 |
2006.11 |
84 |
43.99 |
5249 |
2006.12 |
97 |
49.10 |
5091 |
同比浮動 |
0.5% |
3.8% |
3.4% |
環比浮動 |
15.1% |
11.6% |
-3.0% |
2005年12月——2006年12月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。本月成交量上漲較為明顯,成交量呈大幅上昇走勢;但本月成交價格呈下降走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
84.05 |
4455.0 |
374429.8 |
上月全市 |
77.05 |
4927.0 |
379621.2 |
本月增長幅度 |
9.1% |
-9.6% |
-1.4% |
天津市12月份商品房住宅成交84.05平方米,環比上月77.05萬平米上昇了9.1%,市內六區成交量佔比為32.5%,和上月相比略有下降。全市成交額37.44億元,環比下降了1.4%。市內六區成交額佔全市總成交額的44.8%。全市商品房住宅價格呈下降走勢。本月均價4455元/平方米,較上月下降了9.6%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 | |
本月 |
27.3 |
6149.1 |
167790.7 |
上月 |
25.53 |
6635.61 |
169384.07 |
環比變動值 |
1.8 |
-486.5 |
-1593.4 |
漲幅 |
6.9% |
-7.3% |
-0.9% |
本月市內六區商品房住宅成交量27.3萬平方米,較上月25.5萬平米上昇了6.9%。銷售金額16.7億元,較上月16.9億下降了0.9%,市內六區商品房平均價格6149.1元/平方米,較上月6635.6元/平方米下降了7.3%。
市內六區各區域成交量狀況(單位:套):
成交套數 |
2005年12月 |
2006年11月 |
2006年12月 |
同比 |
環比 |
和平 |
567 |
206 |
364 |
-35.8% |
77% |
河東 |
486 |
200 |
283 |
-41.8% |
42% |
河西 |
513 |
472 |
322 |
-37.2% |
-32% |
南開 |
1338 |
898 |
876 |
-34.5% |
-2% |
河北 |
378 |
175 |
231 |
-38.9% |
32% |
紅橋 |
461 |
130 |
158 |
-65.7% |
22% |
合計 |
3743 |
2081 |
2234 |
-40.3% |
8% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了40.3%,本月和平區成交量漲幅最大,漲幅為77%;河西區降幅最大,降幅為32%。與上月相比除河西區和南開區成交量為呈下降走勢,降幅為32%和2%,其他區域均為上昇走勢。
市內六區各區域成交價格狀況(單位:元/平方米):
均價 |
2005.12 |
2006.11 |
2006.12 |
同比 |
環比 |
和平 |
8562 |
7353 |
8034 |
-6.2% |
9% |
河東 |
5084 |
6000 |
5835 |
14.8% |
-3% |
河西 |
6558 |
6645 |
7087 |
8.1% |
7% |
南開 |
5914 |
6810 |
5368 |
-9.2% |
-21% |
河北 |
5421 |
6144 |
6032 |
11.3% |
-2% |
紅橋 |
4523 |
5811 |
5475 |
21.0% |
-6% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格除和平區和南開區有所下降,降幅為3%和9.2%外,其它區域價格都有不同程度的增長,紅橋區價格漲幅最大,漲幅為21.0%;與上月相比,除和平區和河西區價格有所上漲外,漲幅為9%和7%,其他區域價格均有所下降,南開區降幅最大,降幅為21%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) | |
本月 |
56.8 |
3813 |
21.6 |
上月 |
51.5 |
4057 |
20.9 |
環比變動值 |
5.3 |
-244 |
0.7 |
漲幅 |
10.2% |
-6.0% |
3.5% |
本月郊縣市場成交量有所上漲,共成交56.8萬平方米,較上月上昇10.2%;均價為3813元/㎡,較上月4057元/㎡下降了6.0%。本月成交額較上月上昇了13.1%,共成交21.6億元。
4、重點郊縣成交狀況:
成交套數 |
2005年12月 |
2006年11月 |
2006年12月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
157 |
408 |
161 |
2.5% |
-61% |
西青 |
557 |
739 |
632 |
13.5% |
-14% |
津南 |
387 |
406 |
357 |
-7.8% |
-12% |
北辰 |
198 |
476 |
626 |
216.2% |
32% |
塘沽 |
990 |
893 |
965 |
-2.5% |
8% |
郊縣合計 |
2289 |
2922 |
2741 |
19.7% |
-6% |
本月重點郊縣共成交商品住宅2741套,成交量較上月2922套下降了6%。,北辰區上昇幅度最大為32%,東麗區共成交161套,較上月降幅為61%;而與去年同期成交量相比,北辰區漲幅最大,漲幅為216.2%;從走勢圖可以看出,本月塘沽區成交量仍高居榜首,且較其他區縣優勢明顯。
從價格上看,北辰區漲幅較大為6%,本月均價最高為西青區5033元/㎡,排在重點郊縣首位。
本月市區成交量呈大幅上漲走勢,市區及郊縣市場成交量均有所上漲。從價格看,本月均價呈下降趨勢,市區及郊縣市場的均價均有不同程度的回落。