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一、商品房總體銷售情況分析
2007年3月,天津市商品房成交量呈上昇走勢,價格走勢較上月有所下降。本月商品房共成交64萬平方米,環比上昇了14.8%,同比下降了21.4%。本月成交價格為5447元/平方米,環比下降了0.7%,同比上昇了11.2%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.3 |
81.7 |
40.02 |
4898 |
2007.2 |
56 |
30.68 |
5486 |
2007.3 |
64 |
34.98 |
5447 |
同比浮動 |
-21.4% |
-12.6% |
11.2% |
環比浮動 |
14.8% |
14.0% |
-0.7% |
2006年3月——2007年3月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。春節過後本月成交量呈上漲走勢;但本月成交價格則呈下降走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
56.26 |
5239.0 |
29.47 |
上月全市 |
29.77 |
5011.2 |
14.92 |
本月增長幅度 |
89.0% |
4.5% |
97.6% |
天津市3月份商品房住宅成交56.26平方米,環比上月29.77萬平米上昇了89.0%,市內六區成交量佔比為65.4%,和上月相比有大幅上漲。全市成交額29.47億元,環比上昇了14.92%。市內六區成交額佔全市總成交額的92.2%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價5239元/平方米,較上月上昇了4.5%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
19.5 |
7062.9 |
13.76 |
上月 |
9.3 |
7291.6 |
6.80 |
環比變動值 |
10.2 |
-228.7 |
6.96 |
漲幅 |
109.0% |
-3.1% |
102.4% |
本月市內六區商品房住宅成交量19.5萬平方米,較上月9.3萬平米上昇了109%。銷售金額13.76億元,較上月6.80億元上昇了102.4%,市內六區商品房平均價格7062.9元/平方米,較上月7291.6元/平方米下降了3.1%。
市內六區各區域成交量狀況(套):
成交套數 |
2006年3月 |
2007年2月 |
2007年3月 |
同比 |
環比 |
和平 |
555 |
66 |
164 |
-70.5% |
148% |
河東 |
752 |
154 |
314 |
-58.2% |
104% |
河西 |
337 |
181 |
206 |
-38.9% |
14% |
南開 |
925 |
232 |
605 |
-34.6% |
161% |
河北 |
313 |
104 |
238 |
-24.0% |
129% |
紅橋 |
163 |
43 |
157 |
-3.7% |
265% |
合計 |
3045 |
780 |
1684 |
-44.7% |
116% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了44.7%,與上月相比各區域成交量均呈上昇走勢,紅橋區漲幅最大,漲幅為265%。
市內六區各區域成交價格狀況(元/平方米):
均價 |
2006.3 |
2007.2 |
2007.3 |
同比 |
環比 |
和平 |
7991 |
8778 |
8599 |
7.6% |
-2% |
河東 |
5622 |
7013 |
6129 |
9.0% |
-13% |
河西 |
6503 |
7300 |
7571 |
16.4% |
4% |
南開 |
5989 |
7337 |
7065 |
18.0% |
-4% |
河北 |
5310 |
7102 |
6737 |
26.9% |
-5% |
紅橋 |
4746 |
5368 |
6587 |
38.8% |
23% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格都有不同程度的增長,紅橋區價格漲幅最大,漲幅為38.8%;與上月相比,紅橋區漲幅最大,漲幅為23%;河東區降幅最大,降幅為13%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
36.8 |
4273 |
15.8 |
上月 |
20.5 |
3972 |
8.12 |
環比變動值 |
16.3 |
301 |
7.60 |
漲幅 |
79.9% |
7.6% |
93.5% |
本月郊縣市場成交量呈下降走勢,共成交36.8萬平方米,較上月上昇了79.9%;均價為4273元/㎡,較上月3972元/㎡上昇了7.6%。本月成交額較上月上昇了93.5%,共成交15.8億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2006年3月 |
2007年2月 |
2007年3月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
123 |
160 |
120 |
-2.4% |
-25% |
西青 |
369 |
221 |
566 |
53.4% |
156% |
津南 |
412 |
156 |
173 |
-58.0% |
11% |
北辰 |
449 |
155 |
405 |
-9.8% |
161% |
塘沽 |
816 |
220 |
526 |
-35.5% |
139% |
郊縣合計 |
2169 |
912 |
1790 |
-17.5% |
96% |
本月重點郊縣共成交商品住宅1790套,成交量較上月912套上昇了96%。各區域成交量除東麗區有所下降,降幅為2.5%外,其它區域均有所上昇,西青區漲幅最大,共成交566套,較上月漲幅為156%;而與去年同期成交量相比,西青區漲幅最大,漲幅為53.4%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量高居榜首,塘沽區緊隨其後。
從價格上看,除東麗區有所下降,降幅為6%外,其它區域均為上昇走勢,漲幅最大為津南區和塘沽區,漲幅為13%。本月均價最高為東麗區5180元/㎡,排在重點郊縣首位。
春節過後全市成交量呈大幅上昇走勢,市區及郊縣市場成交量均有所上漲。從價格上看,本月商品房住宅均價呈上昇走勢,市區均價有所下降;郊縣市場的均價有所上漲。