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一、商品房總體銷售情況分析
2007年2月,天津市商品房成交量呈下降走勢,價格走勢較上月有所上漲。本月商品房共成交56萬平方米,環比下降了21.8%,同比上昇了15.6%。本月成交價格為5486元/平方米,環比上昇了2.7%,同比上昇了8.7%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.1 |
48.4 |
24.42 |
5046 |
2007.1 |
72 |
38.24 |
5344 |
2007.2 |
56 |
30.68 |
5486 |
同比浮動 |
15.6% |
25.6% |
8.7% |
環比浮動 |
-21.8% |
-19.8% |
2.7% |
2006年2月——2007年2月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。受春節影響,本月成交量下降較為明顯,成交量呈大幅下降走勢;但本月成交價格則呈上漲走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
29.77 |
5011.2 |
14.92 |
上月全市 |
62.17 |
5265.2 |
32.73 |
本月增長幅度 |
-52.1% |
-4.8% |
-54.4% |
天津市2月份商品房住宅成交29.77平方米,環比上月62.17萬平米下降了52.1%,市內六區成交量佔比為31.3%,和上月相比略有下降。全市成交額14.92億元,環比下降了54.4%。市內六區成交額佔全市總成交額的45.5%。全市商品房住宅價格呈下降走勢。本月均價5011元/平方米,較上月下降了4.8%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
9.3 |
7291.6 |
6.80 |
上月 |
21.61 |
7345.25 |
15.87 |
環比變動值 |
-12.3 |
-53.6 |
-9.07 |
漲幅 |
-56.9% |
-0.7% |
-57.2% |
本月市內六區商品房住宅成交量9.3萬平方米,較上月21.61萬平米下降了56.9%。銷售金額6.80億元,較上月15.87億元下降了57.2%,市內六區商品房平均價格7291.6元/平方米,較上月7345.25元/平方米下降了0.7%。
市內六區各區域成交量狀況:
成交套數 |
2006年2月 |
2007年1月 |
2007年2月 |
同比 |
環比 |
和平 |
195 |
226 |
66 |
-66.2% |
-71% |
河東 |
525 |
271 |
154 |
-70.7% |
-43% |
河西 |
197 |
413 |
181 |
-8.1% |
-56% |
南開 |
564 |
539 |
232 |
-58.9% |
-57% |
河北 |
166 |
216 |
104 |
-37.3% |
-52% |
紅橋 |
262 |
134 |
43 |
-83.6% |
-68% |
合計 |
1909 |
1799 |
780 |
-59.1% |
-57% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了59.1%,與上月相比各區域成交量均呈下降走勢,和平區降幅最大,降幅為71%。
市內六區各區域成交價格狀況:
均價 |
2006.2 |
2007.1 |
2007.2 |
同比 |
環比 |
和平 |
8171 |
8220 |
8778 |
7.4% |
7% |
河東 |
5305 |
6214 |
7013 |
32.2% |
13% |
河西 |
6933 |
7467 |
7300 |
5.3% |
-2% |
南開 |
6249 |
7493 |
7337 |
17.4% |
-2% |
河北 |
5054 |
6585 |
7102 |
40.5% |
8% |
紅橋 |
4702 |
6378 |
5368 |
14.2% |
-16% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格都有不同程度的增長,河北區價格漲幅最大,漲幅為40.5%;與上月相比,河東區漲幅最大,漲幅為13%;紅橋區降幅最大,降幅為16%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
20.5 |
3972 |
8.12 |
上月 |
40.56 |
4096 |
16.61 |
環比變動值 |
-20.1 |
-124.25 |
-8.49 |
漲幅 |
-49.6% |
-3.0% |
-51.1% |
本月郊縣市場成交量呈下降走勢,共成交20.5萬平方米,較上月下降了49.6%;均價為3972元/㎡,較上月4096元/㎡下降了3.0%。本月成交額較上月下降了51.1%,共成交8.12億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2006年2月 |
2007年1月 |
2007年2月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
213 |
263 |
160 |
-24.9% |
-39% |
西青 |
150 |
606 |
221 |
47.3% |
-64% |
津南 |
259 |
263 |
156 |
-39.8% |
-41% |
北辰 |
213 |
273 |
155 |
-27.2% |
-43% |
塘沽 |
538 |
582 |
220 |
-59.1% |
-62% |
郊縣合計 |
1373 |
1987 |
912 |
-33.6% |
-54% |
本月重點郊縣共成交商品住宅912套,成交量較上月1978套下降了54%。,各區域成交量均有所下降,西青區降幅最大,共成交221套,較上月降幅為64%;而與去年同期成交量相比,西青區漲幅最大,漲幅為47.3%;從走勢圖可以看出,本月塘沽區成交量高居榜首,且較其他區縣優勢明顯。
從價格上看,塘沽區漲幅較大為14%,本月均價最高為東麗區5530元/㎡,排在重點郊縣首位。
本月為春節房地產成交淡季,導致全市成交量呈大幅下降走勢,市區及郊縣市場成交量均有所下降。從價格上看,本月商品房住宅均價呈下降走勢,市區及郊縣市場的均價均有不同程度的下降。