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一、商品房總體銷售情況分析
2006年10月,天津市商品房成交量及價格走勢較上月有所下降。本月商品房共成交76萬平方米,環比下降了10.9%,同比下降了7.3%。本月成交價格為5015元/平方米,環比上昇了0.5%,同比上昇了9.3%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2005.10 |
82 |
37.63 |
4589 |
2006.9 |
85.32 |
42.56 |
4988 |
2006.10 |
76.00 |
38.12 |
5015 |
同比浮動 |
-7.3% |
1.3% |
9.3% |
環比浮動 |
-10.9% |
-10.4% |
0.5% |
2005年10月——2006年10月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。本月受十一黃金周影響,成交量下降較為明顯,成交量呈下降走勢。成交價格本月比上月略有上漲,整體價格趨勢保持平穩,從目前價格看,價格應繼續保持平穩走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
71.75 |
4655 |
33.40 |
上月全市 |
76.14 |
4607 |
35.08 |
本月增長幅度 |
-5.8% |
1.0% |
-4.8% |
天津市10月份商品房住宅成交71.75平方米,環比上月76.14萬平米下降了5.8%,市內六區成交量佔比為33.1%,較上月下降了3.2 %。全市成交額33.40億元,環比下降了4.8%。市內六區成交額佔全市總成交額的45.0%。全市商品房住宅價格呈下降走勢。本月均價4655元/平方米,較上月上昇了1.0%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 | |
本月 |
23.7 |
6335.2 |
15.0 |
上月 |
27.7 |
6175.4 |
17.1 |
環比變動值 |
-4.0 |
159.8 |
-2.05 |
漲幅 |
-14.3% |
2.6% |
-12.0% |
本月市內六區商品房住宅成交量23.7萬平方米,較上月27.7萬平米下降14.3%。銷售金額15.0億元,較上月17.0億下降12.0%,市內六區商品房平均價格元6335.2/平方米,較上月6175.4元/平方米上昇了2.6%。受十一黃金周的影響市內六區成交量有明顯的回落,市區成交價格有所上漲,總體趨勢保持平穩走勢。
市內六區各區域成交量狀況:
單位:套
成交套數 |
2005年10月 |
2006年9月 |
2006年10月 |
同比 |
環比 |
和平 |
1093 |
254 |
234 |
-78.6% |
-8% |
河東 |
567 |
247 |
178 |
-68.6% |
-28% |
河西 |
426 |
254 |
576 |
35.2% |
127% |
南開 |
1116 |
1079 |
653 |
-41.5% |
-39% |
河北 |
185 |
425 |
131 |
-29.2% |
-69% |
紅橋 |
515 |
124 |
146 |
-71.7% |
18% |
合計 |
3902 |
2383 |
1918 |
-50.8% |
-20% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了50.8%,本月除河西區成交量有所上漲,漲幅為35.2%外,其他各區域成交量均有所下降,其中和平區降幅最大,降幅為78.6%。與上月相比除河西區和紅橋區成交量為上漲走勢,漲幅為127%和18%,其他區域均為下降走勢。
市內六區各區域成交價格狀況:
單位:元/平米
均價 |
2005.10 |
2006.9 |
2006.10 |
同比 |
環比 |
和平 |
6675 |
7581 |
7143 |
7.0% |
-6% |
河東 |
4955 |
5695 |
5929 |
19.7% |
4% |
河西 |
6525 |
6351 |
6341 |
-2.8% |
0% |
南開 |
5689 |
6420 |
6373 |
12.0% |
-1% |
河北 |
4331 |
4829 |
6464 |
49.2% |
34% |
紅橋 |
4598 |
5473 |
5281 |
14.8% |
-4% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比除河西區價格有所下降外,降幅為2.8%,各區域價格都有不同程度的增長,河北區價格漲幅最大,漲幅為49.2%;與上月相比,市區總體價格保持不變,除河北區價格有明顯上漲外,漲幅為34%,其他區域價格有小幅振蕩,和平區降幅最大,降幅為6%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) | |
本月 |
48.0 |
3851 |
18.49 |
上月 |
48.5 |
3711 |
17.99 |
環比變動值 |
-0.5 |
140 |
0.5 |
漲幅 |
-1.0% |
3.8% |
2.8% |
本月郊縣市場成交量有小幅回落,共成交48.0萬平方米,較上月下降1.0%;均價為3851元/㎡,較上月3711元/㎡上昇了3.8%。本月成交額較上月上昇了2.8%,共成交18.49億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2005年10月 |
2006年9月 |
2006年10月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
39 |
237 |
255 |
553.8% |
8% |
西青 |
434 |
884 |
834 |
92.2% |
-6% |
津南 |
415 |
623 |
599 |
44.3% |
-4% |
北辰 |
247 |
446 |
300 |
21.5% |
-33% |
塘沽 |
688 |
693 |
789 |
14.7% |
14% |
郊縣合計 |
1823 |
2883 |
2777 |
52.3% |
-4% |
本月重點郊縣共成交商品住宅2777套,成交量較上月2883套下降了4%。,塘沽區共成交789套,9.30萬平米,成交量上昇了14%。而與去年同期成交量相比,各區域成交量均有不同程度的上漲,東麗區漲幅最大,漲幅為553.8%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量仍高居榜首,塘沽區緊隨其後。
從價格上看,津南區漲幅較大為20%,本月均價為4164元/㎡;西青區本月均價4628元/㎡基本與上月持平,排在重點郊縣首位;東麗區和北辰區略有下降,降幅為2%和1%。
十一黃金周期間,人們紛紛外出旅游,因此並未給房地產市場帶來銷售高峰,本月市區成交量有所下降,尤為市內六區降幅較為明顯,郊縣市場也有小幅回落。從價格看,本月均價保持平穩上昇趨勢,郊縣均價漲幅較大,由於郊縣項目品質不斷提昇,也為價格的提昇起到了支橕作用,預計後期價格將繼續保持平穩走勢。