『春天的故事』樓市版上演？

　　就在上海灘眾多買家賣家及中介服務機構為突破轉按揭禁令各出奇謀之時，今年3月以來，當地樓市昇溫勢頭日益明顯，具體表現就是市中心房價悄悄上漲，郊區樓盤則買賣相當活躍。用施宏叡的話說就是，現在中環以內價漲成交量不漲，中外環之間價不漲成交量漲。

　　據統計數據顯示，3月份上海全市買賣成交簽約18973套，比2月份多出8642套，漲幅多達83.6%。進入4月份，這一勢頭還在繼續，多處樓盤出現久違的排隊買房景象。開發商也是反應神速，市場供應量飛速上昇，僅4月13日至19日一周之內，全市共推出29個新樓盤，為近年來之最。

　　連向來成交量極少的別墅也不甘後人。同樣是4月13日至19日一周之內，此類物業成交面積達6.2萬平方米，比之前一周的5萬平方米增長了24%。而今年以來，上海別墅盤周平均成交量只有3.89萬平方米。

　　細心觀察，這一波成交的別墅物業結構上出現微妙變化，單價每平方米1.5萬元以上的中高檔別墅佔總成交量比例，由年初的27.3%降為23.2%。業界人士認為，買家興趣從投資價值更大的中高檔別墅轉向經濟型別墅，顯示自住需求逐漸旺盛。

　　從房價統計數據上看，今年以來，上海內環內(即市中心)住宅成交均價為每平方米17621元，比去年同期增長5.8%，中內環之間住宅成交均價為每平方米12114元，同比上漲了7.9%。

　　反彈勢頭勢不可擋？

　　近期上海某媒體曾報道稱，上海社科院一份報告判斷，『上海房價下跌，未來市場供應量供過於求』。但日前舉行的上海浙商房地產分會會議上，上海某知名房地產專家反復強調，上海房價沒有下跌，未來市場走勢也不是供過於求。

　　兩個主要論據：第一，相對於2005年一季度的最高點而言，現在上海房價已經跌了20%，跌無可跌，任何樓盤只要再稍微降價，就會引來搶購；第二，是市場上資本流動性過剩，要麼自住房剛性需求強勁，要麼是手持資金急需合適的投資渠道，找來找去，還是選擇了買房子，而這些人大多不是短期炒房者。

　　上海市場上積累了兩年之久的巨大需求開始釋放，因為很多購房者等了很久，發現房價不太可能再跌了。

　　另外一個重要原因，就是市區土地供應繼續緊俏。『按照目前的開發速度，如果不再進行大規模拆遷，預計3年以後，上海內環以內將沒有可供開發的土地，5年以後是中環以內，7年以後則是外環以內，相信10年以後，連郊環以內都無地可用了。』