上海樓價再入上昇通道

　　近日，一直為買房結婚而奔忙的陳先生，終於看中了上海長寧區新華路一套57平方米、開價78萬元的二手房。但最大的難題是，這是一套仍在銀行按揭貸款的房子，照有關政策規定，除非現業主付清房貸，否則不能為買家辦理按揭手續(即所謂『轉按揭』)。最後，他多花了大約一萬塊錢，成功把房子買下。

　　『之前真沒想到嚴令禁止的二手房買賣轉按揭，居然可以變通。』陳先生歡喜之餘不免感嘆。

　　事實上，曾經作為上海樓市調控三大殺手?之一的『禁止轉按揭』政策，已被悄悄突破或規避。與此同時，經過長達兩年徘徊調整後的上海房價，正在觸底回昇。

　　『禁止轉按揭』功成身退？

　　2005年初夏前後，上海接連出臺房地產市場調控三大政策：購買五年內轉讓的房子征收總價5.5%的營業稅；征收二手房出售個人所得稅；禁止轉按揭。後者被業界公認為是最具殺傷力的一招。

　　當時上海樓市充斥大量投資客，一般每套房子都是拿出2?3成首付，其餘全部從銀行按揭貸款，出讓時只需與買家到銀行辦妥轉按揭手續即可，無需動用更多資金。但『禁止轉按揭』政策突然出臺，這些手握數十套甚至上百套物業的投資客，根本無力將全部按揭貸款還清再出貨，以至於樓市成交量迅速萎縮，房價隨即一路下跌。

　　據接近上海市政府的政策研究人士透露，去年下半年左右政府就醞釀考慮取消『禁止轉按揭』政策。因為政府方面認為，樓市調控已基本到位，市場上短期投機炒作行為受到抑制，餘下大多為實際的住房剛性需求，大都以自住為主。但稍後那場波及面極廣的反腐風暴，讓相關動議和決策不得不擱置。

　　據其分析，目前市場上主要有兩種方式應對該政策。最常見的是，買賣雙方在合同中約定，用買家的首付款支付賣家的按揭款，一定時間之後，買家再到銀行辦理按揭貸款，雙方此時全部完成交房過戶手續。

　　還有一種就是找到貸款公司提供短期貸款。此類短期貸款要收取總貸款額3%的傭金。前述陳先生多付出的一萬元，其實就是給貸款公司的傭金。正因為推行『禁止轉按揭』，如今上海市場上此類貸款公司如雨後春筍，到處可見。

　　另有分析人士指出，由於近期外資銀行大舉殺入，受到競爭壓力的諸多中資銀行都希望擴大個貸業務，樓房買賣轉按揭貸款也是它們瞄准的目標之一。