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1.光說數字還不夠
2500萬是個很可觀的量,但真正投入到市場的有多大?50%?什麼時間投入?這都不好說。如果2500萬是一個總量的話,就涉及到細分市場的問題,不同的區域,不同的產品類型和不同的價位,所以到底是供大於求還是求大於供?光是說數字還是不夠。
2.房地產進入『整理』階段
隨著這麼多年地產市場的快速發展,政策的逐步加強,現在市場正在進入一個『整理』階段,其中結構調整的問題比較值得關注,因為市場是獨立的,應該由政府承擔更大的責任,還是發展商來承擔更大的責任?這是一個需要考慮的問題。
3.做好限價房需要探討
隨著市場和社會對限價房和廉租房的關注,這種低端產品的供應和多年發展的高檔產品的經驗結合,有一個整個行業的發展。廉租房的成本受控制,材料、土地、人工價格都在這兒擺著,如何做好質量和品質,都是需要探討的問題。
《競》評:市場整理期的來臨或許預示著『虛高房價時代』的終結。經過時間的『整理』之後,無論是對政府、百姓還是開發商以及市場,都會有很大的促進。
1.老百姓需要『低價房』
對於市場來說,高檔公寓是必須的,對於老百姓來說,他認為不是必須的。今年北京市的拆遷任務非常大,據了解光崇文地區的拆遷就需要有80萬套住房,而2500萬平方米市場供應裡,真正適應這些拆遷或者是百姓購房需求的並不多。
2.百姓住房還是求大於供
我認為2007年針對百姓5000元錢左右的住宅供應量還不夠。高檔不是老百姓的必需品,當然它對於市場來說是必需品。一些多年在北京打工的外地人,隨著在北京居住的時間越來越長,最終也是要在北京置業的,他們將會是一個很大的群體。總體來說,百姓住房還是求大於供,公寓住房應該是平的。
《競》評:陳總說的『百姓住房還是求大於供』和政策提倡的『加強有效供應』政策不謀而合。試想一下,北京的房地產市場如果能把有效供應落實到位的話,房價將不再會是焦點了。
2500萬平方米,如果這個各大中介統計出的來數字落實到2007年北京樓市的話,加上『兩個一千萬』工程,以及今年頻頻亮出的『政策落實年』信號……2007年的房地產供求關系可能會被改寫———由供不應求變為供大於求。
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