|
||||
維修糾紛仍時有發生,商品住宅維修基金如何正確合理及時使用,是個大問題。這一問題順利解決的首要條件就是讓相關責任人和業主充分知曉各自的權利義務。為此,現對《天津市商品住宅維修基金使用辦法》中某些人們普遍關注的問題進一步解讀。
維修基金的使用應當堅持業主集體決策、企業操作、設立專戶、核算到套、業主監督的原則,做到公開、公平、安全使用。維修基金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新改造,不得挪作他用。業主應當增強住宅共用部位、共用設施設備維修、養護責任。物業管理企業應當按照物業管理服務合同的約定,加強對住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理,最大限度延長物業使用壽命。維修基金應當按照實事求是、量入為出的原則合理使用。
房屋共用部位大修工程范圍,共用設施設備大修、更新改造工程范圍指什麼?
房屋共用部位大修工程范圍:房屋主體結構部位,包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等,因損壞影響住用安全,需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。共用設施設備大修、更新改造工程范圍:物業管理區域內路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復的;整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的;小區圍牆或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。
大修、改造方案有誰指定?內容如何?
物業管理企業應當按維修基金使用范圍,根據房屋現狀以及業主會或者相關業主的意見,制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括:大修、更新改造內容;工程預算;)涉及戶數及按戶分攤費用;維修基金繳存餘額;大修、更新改造組織方式。物業管理區域內共用設施設備維修,涉及全體業主利益的,應當由業主會決策;整幢住宅或者每個棟門共用部位、共用設施設備維修,涉及部分業主利益的,應當由相關受益業主集體決策。
物業管理企業應到哪個部門提出維修基金使用申請,提交哪些材料?
物業管理企業應到項目所在地的區縣房地產管理局提出維修基金使用申請並提交大修、更新改造方案;業主會或者相關業主書面確認證明原件及復印件;公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明。區縣房地產管理局受理申請後,要件齊全的應當在接件後3個工作日內出具《商品住宅維修基金使用備案證明》。提交申請要件不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內容,並出具補正告知單。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 2 條,查看全部 | ||||