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針對共用設施設備維修及其他易產生糾紛的問題,天津市出臺商品住宅維修基金使用辦法,該辦法自今年7月1日起施行。
記者6日從市房管局獲悉,為加強商品住宅維修基金管理,天津市制訂並出臺《商品住宅維修基金使用辦法》。本《辦法》自2005年7月1日起施行。天津市自頒布實施《天津市物業管理條例》和《天津市商品住宅維修基金管理辦法》以來,全市累計歸集、追繳維修基金18.7億元。隨著共用設施設備維修涉及整棟或全體業主,在維修基金發生使用時,費用分攤、確認等問題容易產生糾紛。目前,已出臺相關規定中並未明確物業維修基金具體使用程序。如何科學、合理地使用維修基金,解決住宅共用部位、共用設施設備的大修及更新改造等問題日益突出。此次《維修基金使用辦法》的出臺正是在《天津市物業管理條例》、《天津市商品住宅維修基金管理辦法》等有關規定的基礎上,結合天津市實際情況制訂的一套保證維修基金安全使用的可操作性辦法。(答記者問見下)
為了加強商品住宅維修基金的管理,維護業主的合法權益,保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用,本市制訂並出臺了《商品住宅維修基金使用辦法》,自2005年7月1日起施行。6日,市房管局有關負責人就廣大群眾關心的如何申請、使用住宅維修基金等問題回答了記者的提問。
1、《天津市商品住宅維修基金使用辦法》的適用范圍?
答:凡本市行政區域內按照有關規定統一歸集並存入市維修基金專戶的商品住宅維修基金使用均適用本辦法。
2、哪個主管部門負責對維修基金的使用進行監督?
答:天津市房地產管理局物業管理中心負責對全市維修基金的使用進行監督管理。區縣房地產管理局負責對本轄區內物業項目維修基金的使用進行指導監督。
3、維修基金的使用原則是什麼?
答:維修基金的使用應當堅持業主集體決策、企業操作、設立專戶、核算到套、業主監督的原則,做到公開、公平、安全使用。
4、維修基金使用范圍的確定原則和主要內容是什麼?
答:維修基金應當按照實事求是、量入為出的原則合理使用。維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。
5、房屋共用部位大修工程范圍包括什麼?
答:房屋主體結構部位,包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等,因損壞影響住用安全,需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。
6、共用設施設備大修、更新改造工程范圍包括什麼?
答:物業管理區域內路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復的;整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的;小區圍牆或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。
7、使用維修基金分幾步操作?
答:維修基金的使用共11個程序:制定大修更新改造方案、補交差額、業主集體決策、申請使用、受理備案、選擇施工企業、簽訂合同、開戶劃款、工程驗收、賬目核減、資料歸檔。
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