房價究竟在什麼價位是合理，很難由政府厘定，但政府應徹查是否有個人或財團從中炒作，用投機方式，進行短線買賣，以追求快速利潤。

　　不同國家的房屋市場，各有其經濟及社會心理背景，房價起伏的先後，亦有時間落差，但其價格行為卻有可資參考之處，並依本國環境厘定長期政策，或短期措施。

　　中國房屋市場，連續多年上漲，漲幅已大，亟待將房市導入常態發展。房價連年累積上漲的幅度愈高，未來回漲的幅度可能愈大。故對抑制非理性的房價超漲，具有防止日後惡性崩跌的作用。更不宜使房價安定在非理性的高檔位。

　　美國房屋市場的起伏

　　2007年1月下旬，美國商務部公布上年末，全美新屋銷售量，同比大幅降低17.3%，創1990年衰退17.8%以來的次高紀錄。1990年以前，美國房市也曾有一段好景，唯緊接1990年前後，因房貸利率高企，多數房主無力付出沈重的房貸分期付款，在售屋者多、買屋者少的情況下，房價連續重跌。但銀行放貸均設定有抵押權，房屋乃被銀行依約拍賣。

　　其時，美國有些地區，共同發行一巨冊名單，內載數百家房屋名址及相關細節，均是銀行經拍賣但未能脫手之房屋，而改定低價公開出售者。部分房屋售價，且低於銀行房貸餘額，足見銀行已處於虧損中。

　　判定房價是否上漲已達峰頂，可根據四點相關事項觀察及判斷：

　　(1)高房價，普遍使得當地中等收入家庭無力購買。合理的房貸還本付息月付數金額宜為30%至35%之間。

　　(2)多數房屋向市場推出後，逾六個月仍難售出，致市場存量已高。

　　(3)過高的房價，常帶動租金過高，引發社區受薪階層大量外移就業；或大型工業園區、群體景氣沒落，而引發產業外移。加州硅谷的科技工業區，房市已在產業萎縮中，沒落五年，是一明顯例子。

　　(4)中央銀行不斷提高利率水准，帶動房貸利率過高，房屋的市場需求減退。

　　當銀行連續數月收不到個別房貸戶按期付款時，即向房貸戶發出違約通知，如仍然無效，則循法律途徑將所抵押之房屋拍賣。

　　按理說，房產也可作為銀行資產，可自行保有，無如逢房市不景氣時，房貸戶違約者眾多，銀行將無法承受大量流動資金被凍結，若依抵押權，將房屋普遍收歸自身持有，對銀行業務發展定有負面衝擊，進而使工商企業取得營運資金相對困難。

　　在2005年第四季，美國加州曾發出15196份房貸違約通知，但在2006年第四季卻發出高達37237份，同比增加145.35%，情況明顯嚴重，其主因即是加州房價劇漲多年，已達峰頂，自然下跌隨之也沈重。