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『商品房價格問題現在主要的矛盾是房價過高而群眾的收入水平較低,結果形成了不合理的房價收入比。房價過高會拉動房地產過量的開發,而群眾又買不起住宅,有可能出現崩盤和爛尾樓現象。但是,如果房價過低,難以形成資產鏈的循環,整個產業就會萎縮,難以可持續發展,也不行,所以價格要控制在一個合理的空間。國家實施宏觀調控,就是要在矛盾的兩難中尋找和諧的平衡點。』今天(27日)上午,中國房地產協會會長宋春華在做『關注大眾住房構建和諧人居』的報告中提到了中國房價面臨的難題。
在提到中國房價面臨的難題時,宋春華說,除了房價難題,在中國房地產市場還存在著一些突出的問題難以平衡。比如市場交易問題,投資性活動過於活躍,甚至出現了炒作、投機的現象,必定會形成泡沫,但如果市場冷清,全部都是自住自用,沒有一定經營性流通與存量周轉,很難通過二手房市場改善群眾的住房。首先要滿足廣大中低收入群眾的住房要求,同時也要考慮市場對商品住宅多元化的需求。
這些問題都需要通過宏觀調控來平衡,尋找調控平衡點,就是選擇政策的過程。
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