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本次小幅度的加息雖不直接影響購買力的釋放,但將會影響投資型購房者的抉擇
3月18日央行對外公布,金融機構人民幣存貸基准利率將分別上調0.27個百分點。這對於已成投資熱點的濱海樓市,或多或少產生了影響。
繼2006年加息以後,本月是2007年來央行首度使用加息這一緊縮措施,市場上濃厚的加息預期終於變成現實。調整後,1年期存款利率將由之前的2.52%上調至2.79%。活期存款利率則保持不變。貸款方面,除6個月貸款利率提高0.09個百分點外,其他各檔次貸款基准利率全部提高0.27個百分點,其中1年期貸款利率將由之前的6.12%上調至6.39%。記者了解到,個人住房公積金存貸款利率也隨之調整。
據市建委有關人士介紹,去年天津市全年房地產開發累計實現投資402.32億元,其中外埠和境外開發企業投資佔38%。2006年本市新成立開發企業共取得94個開發項目,其中濱海新區34個,擬開發面積佔總規劃面積的53%,濱海新區投資熱點正在形成。加息後房價會有所抑制嗎?記者采訪了多位業內人士,他們普遍表示這肯定會抑制投機,並在一定程度上形成觀望。
雖然央行表示,此次上調金融機構人民幣存貸款基准利率,有利於引導貨幣信貸和投資的合理增長,維護價格總水平基本穩定。但對於已經申請房貸的市民而言,畢竟增加了還貸壓力。記者從工行天津分行得知,以貸款50萬20年為例,使用等額本息方式還款的商業性房貸在本次加息後,購房人每月要多交納本息合計66元,20年累計多支出利息近1.6萬元。
也有業內人士認為,加息並不能抑制房價。這位不願透露姓名的房產從業者分析,如果將房地產看作一項期權,一旦投資人擁有了一項房產,就獲得了一項期限為70年的權利。可以從自己擁有的住房中,隨時獲得居住的便利,這是一項典型的看漲期權,投資人看好未來『居住的便利』使這項資產更有價值。根據期權定價法的模型預測,提高同期的銀行存款利率,將進一步提昇看漲期權的價值。除非人民幣昇值,改變投資人的預期,否則存款利率越高房價越高。
就濱海房地產市場目前的情況來看,自住性需求還是比較旺盛的。業內人士認為,本次小幅度的加息雖不會直接影響該類購買力的釋放,但將會影響投資型購房者的抉擇。同時也不可排除消費者對加息抑制房價的效果寄予厚望,再次出現觀望狀態。中介經紀人士分析利息上漲,最先驚慌的肯定是一些投機者。他們會首先撤出,不計成本,合適就走,從而導致連鎖反應,市場上有可能在後期出現一批二手房源,因此二手房價格可能回落。
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