|
||||
自3月17日,央行和建設部同時上調商業貸款和公積金貸款的利率後,一個星期的時間過去了。越來越多的買房人群發現,公積金貸款利率上調的0.18%與商業貸款上調的0.27%相比,優勢變得更為搶眼。尤其是在購買二手房時,公積金貸款與商業貸款的利率之差,竟然能夠使月還款額達到少則節省幾十,多則節省成百、上千的效果。
當人們越來越關注公積金貸款買房時,許多關於公積金貸款的疑問也隨之浮出水面。『二手房能不能用公積金貸款購買?』,『公積金貸款具體怎樣辦理?』等等。『我愛我家』在目前深入社區舉辦『流動房展』時,也遇到了老百姓諮詢同樣的問題。對此,為了滿足廣大購房者的求知欲望,『我愛我家』專家具體解答如下:
問題一:什麼是住房公積金貸款?
答:住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部,運用住房公積金,委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發放的貸款,並由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。
問題二:住房公積金貸款的上級主管單位有哪些?
答:北京住房公積金管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業單位。中心設置3個分中心:中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心;垂直管理24個管理部;內設13個處室;下設2個直屬事業單位:北京市住房貸款擔保中心、北京市住房貸款個人信用信息服務中心。
問題三:住房公積金分為國管和市管嗎?怎樣區分?
答:『我愛我家』專家指出,住房公積金是分為國管單位和市管單位的。而北京住房公積金市管和國管的具體區分,是以客戶所在單位的所屬性質劃分的。即客戶所在單位為市管單位,那麼其公積金交納存儲地即為市管。國管同樣。
其中,在實施操作中,凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》『個人登記號』一欄寫的是以502、509數字開頭的,即視是國管單位;以身份證號開頭的號碼,則大多數視為市管單位。當然,根據具體情況不同,還存在中直機構和鐵路系統的區分。
問題四:公積金國管和市管的區別在哪兒?
答:(1)還款方式不同,市管公積金是自由還款方式;國管分為等額本金和等額本息兩種還款方式;
(2)信用評級不同,市管公積金有個人信用評級,而國管公積金無信用評級。信用評級的好處是可以提高貸款額度,因為一般公積金貸款額度不能超過40萬,市管公積金通過信用評級之後,如果信用評級較高如:AAA級的話即可獲得最高52萬的貸款額度;
(3)審批時間不同,市管公積金的審批時間較短,最長為7個工作日;國管公積金的審批時間較長,一般不超過20個工作日。
問題五:申請公積金貸款需要怎樣的條件?
答:(1)具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份;
(2)具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力;
(3)在北京市所屬區縣內購買自住住房;
(4)具備購買住房的合同或相關證明文件
(5)a、借款申請人須建立住房公積金12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公各積金12個月(含)以上(正常申請包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。 b、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
問題六:市管公積金的買賣流程是怎樣的?
答:第一步:到公積金管理中心領取申請表格;
第二步:提交貸款資料;
第三步:簽訂合同;
第四步:客戶交齊首付款及公積金管理處的初審時間;
第五步:買賣雙方辦理過戶手續;
第六步:審批發放;市資金中心對貸款進行最終審批並發放貸款資金;
第七步:由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
第八步:還款、結清;借款人從發放貸款的次月起,按借款合同的約定每月應按時償還貸款本息,結清最後一次貸款時,借款人應親自前往擔保中心並辦理還貸結清手續;
第九步:注銷抵押;借款人結清全部貸款本息後,憑擔保中心出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明等相關資料,到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
問題七:國管公積金的買賣流程是怎樣的?
答:第一步:到公積金管理中心領取申請表格;
第二步:提交貸款資料;
第三步:簽訂合同;
第四步:客戶交齊首付款到國管局指定的銀行辦理初審手續;
第五步:買賣雙方辦理過戶手續;
第六步:審批發放;由銀行向國管局申請資金調撥,最終審批放貸;
第七步:由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
第八步:抵押登記後領取他項權利證;
第九步:還款、結清;借款人從發放貸款的次月起,按借款合同的約定每月應按時償還貸款本息,結清最後一次貸款時,借款人應親自前往擔保中心並辦理還貸結清手續;
第十步:注銷抵押;借款人結清全部貸款本息後,憑擔保中心出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明等相關資料,到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
問題八:加息後的公積金利率如何分配?
答:第一種,2007年3月18日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的住房公積金貸款,2007年3月18日後仍執行原利率,不分段計息;
第二種,2007年3月18日(不含)以前發放的,期限在一年以上的住房公積金貸款,3月18日後仍執行原利率,自2008年1月1日(含)開始,執行調整後的住房公積金貸款期限檔次利率,對於不同還款方式的住房公積金貸款,分別依據相應的還款公式確定新的月還款額;
第三種,2007年3月18日(含)後發放的住房公積金貸款,執行調整後的住房公積金貸款期限檔次利率,借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款,月最低還款額不變;
第四種,對於采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款,按照還款公式確定新的月還款額;對於已經簽訂借款合同,且放款日為2007年3月18日(含)後的住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,纔可發放住房公積金貸款。
問題九:公積金貸款審批周期有多長?
答:『我愛我家』專家解釋,公積金貸款審批程序較為復雜,涉及到公積金管理中心、擔保中心和銀行三個單位。公積金管理中心初步審理後轉到擔保中心審核,擔保中心審完後再交給公積金中心。如果合格,公積金中心纔把貸款放給銀行,然後銀行再放款給買家,這樣多次轉手,公積金貸款的程序就要比商業貸款多兩道審核手續、一道放款手續,時間周期較長。一般來說,公積金貸款全程辦理時間大概為一至二個月左右。
問題十:政策規定住房公積金只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。那麼,公積金可以提取嗎?
答:公積金可提取。前提是職工有特殊要求,屬於下列情形之一的可提取其公積金賬戶內存儲餘額的:
(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的,需提供符合法律規定的購房合同或協議;建造自有住房的,需提供規劃、土地管理部門批准的文件;大修自有住房的,需提供規劃管理部門批准的文件提取。
(2)離休、退休的。對於離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關證明。
(3)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的。其需要按規定提供勞動部門出具的鑒定及解除合同證明。
(4)出境定居的。對於移居國外的職工,其國內的住房公積金也可提取,只需到相關部門辦理銷戶手續。
(5)償還購房貸款本息的。對於以解決自住為目的購房並已經辦理貸款的購房者,每年可申請提取公積金還貸款本息一次。
(6)房租超出家庭工資收入的規定比例的。如果你個人分攤的房租已經超過了本人工資收入的5%,那麼超出的部分可提取公積金來支付。 (我愛我家)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||