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近日,根據天津市國土房管部門通知要求,凡在本市買賣二手房,必須進入二手房交易資金代收代付監管系統,交易雙方不必將房款和定金等交房地產經紀機構。那麼在資金監管的政策執行後,市民是否可以就此高枕無懮?這其中還需要注意哪些問題呢?
據市國土房管局市場處有關人士介紹,市民買賣二手房還要注意以下細節:1.看清權屬證書,買方要注意無產權證的房屋不能交易。2.如果要交易的房產有多個權利人,還需要各方對該房產的權屬無爭議,並有有效合法的證明來明確各權利人都同意轉讓該房產。3.通過中介購房時要注意,中介只能收取買賣雙方房產交易中心登記成交價各1%的中介服務費,若提出要收取『看房費』、『信息費』等其它名目的費用都是不允許的。4.交易雙方當事人持本人身份證和房屋權屬證明到房地產交易大廳填寫買賣協議,辦理交易過戶手續。在填寫協議的時候要認真核對所交易房屋的面積與權屬證書上的是否一致,對於房屋交易的其它內容如交房時間及方式、房屋其它附屬設施的移交等內容也要認真約定。
此外,市民買賣二手房時還要注意合理規避交房期內各類費用糾紛風險。中原地產天津區域二手房總監曹海濱指出,若出現單方違約的情況,由於資金解凍需要買賣雙方和資金監管部門這三方同意,這使得資金的解凍期延長,可能會影響了買賣雙方資金的有效使用。此外,由簽約到交房這段時間,形成的一些費用還是較大的,特別是暖氣費和物業管理費如何歸屬也會造成買賣雙方一定的困擾。因此,他建議人們最好請經驗較豐富的經紀公司來處理,纔能使雙方都獲得滿意的結果。 (記者劉英潮)
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