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近日,央行將存貸款利率上調了0.27個百分點,有很多人關心這樣的政策會不會對濱海房地產市場造成影響。
某大型開發商的負責人向記者表示,增加的利息只佔到開發商開發成本很小的一部分,利率的上調對於開發商的影響是微乎其微的。不過對於購房者可能有一些影響,但是對消費者購房意願的抑制作用也很有限,市場的購買力並不會因為利率的變化而改變。
在談到濱海地區房價的增長速度時,某大型房地產開發商的一位負責人表示,濱海地區的開放速度和發展前景,會使人們自然而然認為濱海地區房價會增長,這種心理預期也是造成市場上房價增長的重要原因。對於一個區域來說,想小范圍地抑制房價是很困難的,因為區域很難制定獨立的政策,宏觀調控乏力,要想控制區域房價主要還是應該采取市場化的辦法,科學的辦法。
一個地區的房地產市場是否存在泡沫,要從該地區的宏觀經濟和供需矛盾兩方面來看。虛假需求是造成泡沫的原因。大量的追加投資使得供應過剩,造成大量爛尾樓和銀行的呆賬出現是房地產泡沫的表現,我們需要防止的是這些。從這些層面來看,濱海地區的房地產市場還是十分健康的。目前濱海地區還是以主動需求為主,剛性需求為輔,供求關系並未出現明顯的矛盾,另外,適當增加供應量和引導消費是使濱海房地產市場繼續良性健康發展的方法。
業內人士認為,如果房價增長的過快對於濱海地區的招商引資會有一些影響,一般大型企業准備在一個地區進行投資的時候,都會對該地區的生活成本進行評估,房價又是生活成本的重要組成部分,投入到員工住宅和工業廠房的資金是這些企業主要考慮內容,但是這並不會產生決定性的影響,市場、人纔和科研基礎是根本原因。當市場、人纔和科研基礎條件相同的情況下,生活成本纔會成為企業選擇投資地點的決定性因素。
隨著國家對土地開發使用的管理更加嚴格和地價的攀昇以及對土地實行招、拍、掛等一系列的市場化運作,開發商之間的競爭會愈加透明和公平。對於未來濱海地區樓市的發展,一直操作格調系列樓盤的一位業內人士認為,在日本、中國香港和國內的沿海地區,因為經濟發達形成人口多土地少的情況,所以出現了開發商把樓蓋得很高的現象,這是必然的,濱海地區未來的房地產走向也會是這樣。對於普通小戶型和高端住宅哪個會成為未來濱海核心地帶樓市的主流,他認為,開發區的人口構成有著自己的特點,高級管理人纔和普通職員都很多,再加上開發區職工收入較高,白領較多,因此90至120平方米的住宅應該成為主流。普通小戶型和高端住宅的發展則不會有明顯的傾向性。未來濱海地區的房地產市場競爭會是十分激烈的,那些有資質,有實力,具備核心競爭力的企業會長久地生存下去,在競爭越來越公平的條件下。除了土地利潤和正常經營利潤,誰能夠創造更多的創新利潤,誰就能笑到最後。
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