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隨著新規出臺,『巧舌如簧』的不規范中介將逐步退出市場。
今年年初,建設部、中國人民銀行聯合發布了《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》,要求建立存量房交易結算資金管理制度,買房款必須存入交易專用賬戶,交由交易保證機構監管,交易完成後轉給賣方。此《通知》一經發出,便引起社會各界關注,日前,天津市國土資源和房屋管理局根據建設部和中國人民銀行的有關規定,向全市下發了《通知》,凡在本市買賣二手房,必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監管系統。
隨著二手房交易量逐漸增加,交易過程中各種問題也不斷出現,本市二手房交易中有哪些問題,《通知》下發後市場反應如何,對中介機構產生哪些影響,就這些問題,記者走訪了相關人士。
資金納入統一監管 保障交易安全
『今後,中介機構不允許收取經手二手房交易款。』天津市津房置換公司副總經理李欣說,《通知》出臺後,對不規范的中介機構來說,挪用買房者房款的投機機會減少了,而對於消費者來說,保障了交易各環節的安全。
3月6日,市國土房管部門根據建設部和中國人民銀行有關規定,向全市下發了《通知》:凡在本市買賣二手房,必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監管系統,交易雙方不必將房款和定金等交房地產經紀機構。如發現房地產經紀機構收取、暫存二手房交易資金(含定金)的,一律依法予以查處。
『前幾年,由於二手房交易量小,中介機構普遍規模不大,接觸資金不多,單店狀態下運營成本不高,所以行業內沒有出現什麼問題,隨著二手房交易量增加,很多問題開始顯現。』天津市國土資源和房屋管理局房地產管理處經紀人科科長張冬梅分析說,現在的中介機構偏向於品牌連鎖經營,盡管信息量大了,服務質量也提高了,但硬件設備的更新與管理成本的提高也相應地增加了運營成本,要實現迅速擴張,就可能出現拖延過戶時間,以佔壓房款挪做他用,或『吃差價』的違規行為,她說,今後所有二手房交易資金都不得經過中介機構,要全部納入市國土房管部門專門設立的資金監管機構——天津市正孚房地產經紀中心。
『從我們接觸到的市場環境來看,能否在置業過程中保證交易資金及各種證件的安全性是廣大消費者最為關心的問題。』李欣說二手房交易流程比較復雜,涉及的環節較多,操作過程中需要較高的專業性,普通消費者無法在短期內熟悉整個交易流程,因此也出現了很多坑騙消費者的行為,在房地產中介行業內由於資金鏈問題而倒閉的事件頻發,給房地產經紀行業發展帶來負面影響。《通知》出臺很及時,存量房交易結算資金管理制度的建立,將對房地產交易的資金劃轉環節進行嚴格把控,有利於促進房地產經紀行業提高誠信度。
南開大學經濟研究所經濟學博士周京奎分析說,現行政策和法規在對房地產中介活動進行調節的同時,也暴露出了一些問題,如市場信息不對稱現象嚴重,經紀行為不規范,行業監管不到位。他認為這些問題的產生與相關立法和政策存在空白或者滯後不無關系。因此,《通知》的發布,對構建主體誠信、行為規范、監管有力的房地產經紀市場有重要意義。
張冬梅介紹說,天津市正孚房地產經紀中心為交易雙方提供免費的資金監管服務,交易雙方可通過各區縣房管局的交易窗口進行辦理。政策推行兩個月以來,各區房管局二手房資金監管業務量呈上昇趨勢。據統計,從1月29日至今,全市共辦理二手房交易資金監管業務3233件,佔全市二手房交易總量的63%。
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