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涉及資金監管、優惠活動、租賃費用三方面
又到了每年3月的房產交易旺季。在即將到來的3·15消費者維權日前夕,專業人士曝光了經紀公司最典型的3大忽悠伎倆。
●資金監管勢必行,謹防中介把空鑽經過2006年的政策洗禮,房產經紀行業暴露出了許多違規違法的操作問題,其中最嚴重、危害性最大的要數買賣交易資金——房款被不法經紀公司挪用和卷跑的案件。2007年1月,國家相關部門明確指出經紀公司不得代收代付交易房款,應在銀行設立專用賬戶存取交易雙方的房款資金。但由於消費者可以通過簽訂類似自行劃轉交易結算資金的證明而免除資金監管的操作,一些不法中介會鑽政策的空子,誘導消費者簽訂自行劃轉協議,從而仍沿用將房款存入經紀公司賬戶的老路。
●各類優惠需提防,切勿貪圖小便宜3月開始樓市進入了高潮期,不論是買賣市場還是租賃市場,經紀公司為了吸引客戶會推出一些極具誘惑力的產品和活動。然而這也會讓那些小公司有了可乘之機。殊不知小便宜背後隱藏著更大的黑幕和不可預知的風險。
●全程代理出租房,進出租金有差額在租賃市場存在著『全程代理』這一出租產品,其操作方式是經紀公司按年或按月付給房主租金將房屋承租過來後,再以出租者的身份將房屋出租出去,承租客戶將房租支付給經紀公司的房屋租賃方式。由於經紀公司要全程管理這些房屋,因此其承租價和出租價會有差額,且這個價格會普遍高於一個月的房租,因此通過全程代理業務經紀公司的收益要高於普通租賃。通過這樣的方式,房主和承租客戶將支付更多的費用。
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