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針對一個時期以來個別房地產經紀機構涉嫌合同詐騙和佔壓、挪用及侵吞群眾購房款等問題,天津市國土房管部門根據建設部和中國人民銀行有關規定,昨天向全市下發了《關於加強房地產經紀機構管理強制二手房交易資金監管的通知》。從即日起,凡在本市買賣二手房,必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監管系統,交易雙方不必將房款和定金等交房地產經紀機構。如發現房地產經紀機構收取、暫存二手房交易資金(含定金)的,一律依法予以查處。
買賣房屋房款定金不用交中介
從即日起對全市二手房交易全面實行資金監管。凡在本市范圍內進行二手房交易的,必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監管系統,交易雙方不得將房款和定金等交房地產經紀機構。對交易雙方協商一致不納入交易資金監管的,交易雙方應當提出書面申請,簽字確認並留存指紋印跡。
根據建設部和人民銀行的規定,在本市尚未實行經紀機構在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶前,任何房地產經紀機構不得受理、暫存交易雙方的交易資金或定金。市國土房管局將采取定期和不定期的檢查方式對房地產經紀機構進行執法檢查。發現房地產經紀機構收取、暫存二手房交易資金(含定金)的,一律依法予以查處。
中介無權打印房產買賣協議
同時,強化二手房交易產權過戶的管理。全面停止房地產經紀機構網上打印房產買賣協議。凡是二手房交易均需到房屋坐落的區、縣房管局房屋權屬登記機構打印房產買賣協議。辦理二手房交易產權過戶,交易雙方當事人必須持本人身份證到房地產交易大廳辦理交易過戶手續。
凡因交易當事人年老體弱、行動不便等,不能親自到場辦理過戶手續的,由房地產登記機構派人入戶辦理。辦理二手房過戶手續,除本人簽字、蓋章外,還需留存指紋印跡。
專門監管機構搭建安全平臺
另外,加強二手房交易資金監管機構建設。該系統除代辦按揭貸款業務,按市有關規定收取每件300元費用,其他服務一律不得收取任何費用。凡不辦理按揭貸款的,應在15日內辦結。
經市政府批准,由市國土房管局負責組織實施對房地產經紀機構經營狀況進行專項調查工作。市國土房管局委托具有資格的會計師事務所,對房地產經紀機構進行經營狀況調查。重點調查開展代理業務的房地產經紀機構是否有佔壓、挪用、侵吞群眾購房款的違法、違規行為。對有違法行為的,依法予以查處。
二手房交易辦理流程
步驟一買賣雙方持身份證、房屋所有權證到房管局簽訂房屋購買協議、資金管理協議。
步驟二持協議到銀行存入首付款和交易稅費。
步驟三買賣雙方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料,簽訂貸款協議。
步驟四買賣雙方辦理產權過戶手續。
步驟五按照約定時間,買方領取房屋所有權證,賣方領取房款。
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