2月份各區域市場情況

　　在市場銷售淡季到來的情況下，環比上月市場成交狀況，銷售指數出現上漲的區域只有靜海，其餘區域均出現較大幅度下滑，其中河東、河西、南開、紅橋等區下挫尤為嚴重，和平、武清等區域略有下滑，但同比去年2月，雖然市內六區和新四區銷售態勢走低，濱海新區、五縣市場成交額卻大幅上揚，具體情況如下：

　　靜海縣：本月成交房源212套，成交總面積25141平米，成交額98853767元，各方面指數較上月均上漲約40%，本月成交均價為3931元/平米，較上月上漲908元/平米，其中海福花園年底推出房源的熱賣是區域成交量上漲的主要原因，而團泊湖庭院銷售態勢的轉暖也導致了區域成交均價大幅上揚。

　　河西區：本月成交房源137套，較上月下挫約70%，成交總面積19014平米，成交額157906532元，不過同比去年2月成交146套房源的銷售業績，本月區域市場表現也不算太差，但本月區域成交均價達8304元/平米，較上月上漲740元/平米，成交均價較低的五一陽光、復興之門等樓盤本月成交量均出現了一定程度的下滑，而卡梅爾、海逸長洲的別墅銷售也將區域成交均價拉高。

　　南開區：本月成交房源308套，較上月下降約56%，成交總面積40332平米，成交額304843941元，銷售態勢降到了一年以來的冰點，即使同比去年2月市場銷售數據，也下挫了將近45%，但與河西區類似，南開區的成交均價也出現了上漲狀況，本月達7558元/平米，較上月上漲160元/平米。

　　和平區：共成交房源123套，較上月下降約24%，考慮到季節因素的影響，這種幅度應屬於正常范圍以內，本月區域成交總面積為15414平米，成交額141006052元，成交均價為9147元/平米，較上月上漲156元/平米，誠基中心的銷售反彈是成交均價上漲的原因之一，該盤本月共售出房源70套，走出了近幾月來成交量一路下滑的低迷狀態，不過該盤本月售出房源面積大多在120平米左右，而這種類型房源在誠基中心已剩不多，下月繼續維持這種銷售狀態比較困難。

　　2月份各樓盤銷售情況

　　海福花園：該盤本月共售出房源119套，較上月上漲72套，漲幅之大為本月天津市之最，這主要得益於該盤06年底新推出房源的熱銷，事實上該盤近幾月來一直在區域銷售上居於舉足輕重的地位，而市區內部分低端需求的轉移，也在一定程度上促使該盤在銷售淡季依然保持了上漲的趨勢。

　　大安翠庭園：該盤本月共售出房源13套，較上月下降56套，出現大幅下降的原因有二，第一，開盤熱潮已過，該盤於06年12月15日推出522套房源，經過初期熱銷後，開始進入平穩期，而隨之而來的傳統淡季，導致本月成交量下滑較大。第二，該盤目前剩餘房源的面積以120平米左右為主，而該類型房源在南開區近幾月開始出現走低的態勢，在這種市場氛圍的影響下，該盤難免受到一些牽連。

　　京津新城：該盤本月共售出房源21套，較上月上漲7套，是本月少數幾個成交量出現上漲的樓盤之一，事實上該盤與朗鉅天域均為天津市別墅項目裡銷售狀況最穩定的兩個樓盤。

　　陽光星期八：該盤本月共售出房源20套，較上月下降149套，從樓盤售出房源的面積分布上來看，60平米以下的房源本月未出現銷售情況，而90-120平米房源的成交量下挫更為嚴重，相比之下，140平米以上的房源則處於相對穩定的狀態，考慮到鄰近區域其他樓盤的長久以來的銷售狀況，可以看出河東區大戶型房源的需求一直處於比較穩定的狀態，而中小戶型房源的銷售則屢有起伏。

　　和平門：該盤本月共售出房源6套，較上月下降37套，與之相對應的是，區域內類似樓盤誠基中心本月成交量則上漲24套，而縱觀近幾月來的銷售數據，該盤與誠基中心之間似乎處於一種此消彼長的態勢，不過目前該盤剩餘房源不多，僅為118套，可售房源的不足也是該盤本月成交量下滑的原因之一。

　　2月份區域銷售排名(按面積降序排列)