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市場簡述及各指數走勢
2月天津市(市內六區、新四區、濱海、五縣)共成交房源1887套,成交總面積224730平米,總成交款1343809658元,成交均價5979元/平米,各方面指數環比上月均出現大幅下滑,如果說這是因為房地產市場進入淡季的話,那同比去年2月住宅市場的銷售數據,成交套數、成交面積和成交額也都出現了不同程度的下挫,這似乎預示著不僅僅只是季節因素的乾擾,不過具體到各區域市場上的反應不一,其中濱海、五縣等區域的市場總成交額同比去年2月均出現了大幅度的上漲,這與市內六區和新四區的市場成交狀況正好截然相反。
主流認為出現這種市場態勢大致可以歸納為以下二個因素:
1、房源供應的緣故,本月天津市住宅市場上共擁有各類可售房源37541套,同比去年2月雖然僅僅下降了約7%,但組成結構卻發生了較大的變化,市內六區+新四區低端房源所佔可售房源總量的比例出現較大幅度的下降,其中市內六區+新四區總價在60萬以下的房源由於前幾月的大量銷售,目前已所剩不多,而該類房源年底新上市份額又並不充足,導致了市內六區+新四區的銷售狀況同比去年2月出現了大幅下滑,不過高端房源的銷售情況相對來說較好,因此市場的成交均價同比依然出現了上漲狀況。
2、區域市場分化進一步明朗,根據以往銷售數據分析可以看出,總價在50-110萬之間、面積在80-130平米之間的房源銷售情況受外界因素的乾擾最小,從半年內的政策條款來觀察,該類型房源的投資型需求雖然受了一定的打擊,但該類型房源的居住需求從區域上看卻有向五縣濱海等郊區轉移的趨勢,從本月銷售數據可以看出,五縣濱海等郊區的銷售額同比均出現上漲。而受市中心價值回歸思潮的影響,較高端房源的市場需求則在向傳統的大河西進一步集中,
各類房源的市場銷售情況
從成交房源的均價分布來看:
4000元/平米以下:成交房源468套,佔總成交量25%
4000-5000元/平米:成交房源319套,佔總成交量16%
5000-6000元/平米:成交房源350套,佔總成交量19%
6000-7000元/平米:成交房源231套,佔總成交量12%
7000-8000元/平米:成交房源225套,佔總成交量13%
8000-9000元/平米:成交房源190套,佔總成交量10%
9000元/平米以上:成交房源104套,佔總成交量5%
從成交房源的總價分布來看:
150萬以上:成交房源82套,佔總成交量4%
100-150萬:成交房源256套,佔總成交量14%
70-100萬:成交房源381套,佔總成交量20%
40-70萬:成交房源712套,佔總成交量38%
40萬以下:成交房源456套,佔總成交量24%
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