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房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情,由此而引起的住宅面積縮水、建築質量等問題,已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。今年天津市將全面推行對住宅工程質量分戶驗收,治理住宅工程質量通病,最大限度減少質量投訴。從現在起,只有每一戶房屋的質量都驗收合格,建設單位方可進行最後的竣工驗收。這一措施實施後,業主發現房屋質量問題只需找開發商,可減少日後『扯皮』現象。
分戶驗收是指住宅工程依據國家及地方規范要求,在對各驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,對每一戶住宅的觀感質量和使用功能質量進行專門的驗收,也就是『一戶一驗』。這意味著交付的樓盤有多少戶就檢查多少戶,只有每套房屋質量都達到驗收標准,纔能將鑰匙交給業主。
住宅質量分戶驗收內容將涉及建築尺寸偏差、門窗安裝、地面、牆面和頂棚面層、防水工程、采暖系統、給排水系統、室內電氣安裝等7個項目。每一套房屋在接受分戶驗收時,驗收人員都將為其建立檔案,不僅記錄房號、建設、施工、監理承擔名稱,還詳細記錄每一間臥室、客廳、廚房、衛生間室內長寬高、樓體厚度出現的偏差是否符合要求,抹灰、貼磚、吊頂有無大的誤差,門窗表面與牆間縫隙是否合格,給排水管道及管件質量、管道坡度是否在允許的偏差范圍內,采暖散熱器的安裝位置、數量,打壓試驗後是否符合規范要求,以及室內每一組燈具、開關、漏電保護裝置等內容。
業內人士稱,分戶驗收對開發商提供的產品提出了更高要求,同時作為房屋的直接生產者,施工方也將接受更為嚴格的質量檢驗標准。通過分戶方式驗收房屋質量,將有效提昇房屋整體質量,並實現從源頭上嚴格監管住宅產品質量,為業主提供維權依據。
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