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低密度低總價多功能無樓層差價
新一代小戶型登場
對於熱望『安家立業』的青年群體來說,城區中心動輒七、八十萬的百平方米戶型,無疑壓抑了他們居住的剛性需求。縱有某些市中心小戶型上市,也因其供不應求,很快即銷售一空,青年群體對小戶型的置業需求依然無法得到滿足。不過,在進入2007年後,津城樓市對小戶型的缺乏有望得到根本解決。
在宏觀調控政策的指導下,符合市場需求的小戶型物業開始受到越來越多的關注,青年群體的居住需求也成為開發商急於抓住的『剛性消費』,天津今年也由此誕生了一大批小戶型住宅。
小戶型將成為2007年樓市主流產品
2007年伊始,各開發商即掀起項目推廣高潮,而今春住宅新品主角依舊是小戶型。不僅很多新項目主打小面積戶型產品,一些大盤項目近期也積極推出其中的小戶型組團,以滿足市場需求。
天津市西部板塊百萬平方米大盤項目大地12城,在2007年伊始,就推出了其小戶型組團,該組團戶型建築面積從55平方米至98平方米,總房款在27萬元到44萬元之間,瞄准那些在市中心工作、經濟實力不高的青年購房人群。同時,以格局方正,功能分區明確的戶型,來滿足年輕人的不同需求,是小戶型產品的昇級。
受去年宏觀調控的影響,普通住宅將成為未來幾年供應的主流產品,限價房、廉租房、經濟適用房即將批量入市。業內人士預計,天津市住宅市場中小戶型將在2007年上半年即開始集中入市,小戶型也將成為2007年樓市的主打產品。
顛覆傳統戶型
低密度、多功能小戶型登場
與傳統戶型相比,今年新上市的小戶型在規劃上、戶型設計上,都與之前的產品出現明顯不同。大地12城銷售負責人表示,小戶型的消費層面在不斷擴增,將從原有的純過渡性居住的青年一族,逐步發展成涵蓋社會多層面的、多目的性消費,單一的居住模式將被徹底改變。比如50多平方米的一室兩廳戶型,經過改造可以增加一個多功能房,豐富主人的居住需求。80多平方米的兩室戶型,不僅功能劃分合理,開間、進深舒適,而且全明設計、衛生間乾濕分離,使居住品質得到更大程度的滿足。
與當初一些一梯十幾戶的高層小戶型相比,今年新上市的小戶型住宅更注重用戶居住起來的舒適度,一梯兩戶,甚至兩梯三戶的小戶型高層項目成為2007年小戶型的『標配』。在有限的空間內,廚房、衛生間、客廳均獨立存在,多樣化的使用空間讓2007年的小戶型更具魅力。率先在年初推出小戶型項目的大地12城,也在無形中引導了今年小戶型的走向,兩梯三戶、低總價、獨立功能分區,使大地12城成功地吸引了眾多購房者的目光。有別於其他高層項目論『層』收費不同,『無樓層差價』的銷售方式更推動了小戶型的迅速熱銷。
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