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2.投資回收時間分析公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
這種方法類似於股市投資分析中的K線圖分析,考慮了租金、價格、前期的主要投入因素,但未考慮前期的其他投入、資金的時間價值因素,可用於簡略估算資金回收期的長短,但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報法更深入一步,適用范圍也更廣,但有其片面性,並不是最理想的投資分析工具。
樓市提醒
投資有風險三思而後行
『以租養房』,已經成為眾多人輕松買房的一條捷徑。不過,人們似乎只看到了好的一面,而忽視了其中的風險。一旦出現變故,購房者將損失慘重。『以租養房』不是個簡單的過程,這裡面的賬要仔細算清楚,除了每月固定要支付的物業管理費之外,還有銀行貸款利息,這是筆固定的支出,而其收入卻只是相對固定的。既然是投資就會有風險,投資房產的風險就是新房出租會有一個『滯留期』,即從正式入住到出租出去,中間會有一段時間房子是空置的。即使已經出租的房子也可能會中途『斷檔』,這就需要你周密考慮如何度過這樣的『風險期』。
隨著申請住房按揭貸款門檻的一降再降,不少投資者都會產生衝動想『以租養房』,做長線投資,但基於對市場分析不全面,最終房子租不出去,導致了以租養房的失敗。所以,投資者在瞄准『以租養房』的投資模式時,應對自己的還貸能力慎重考慮。
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