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國內一些大中城市房價過高,百姓買房負擔沈重,這已成為社會各界反映較強烈的一個問題。今年在政府工作報告和財政預算報告中,對調控房地產出臺了一系列措施,而這其中最引人關注的是國家相關部門將研究開征物業稅的實施方案。
物業稅,通常被稱之『不動產稅』或『地產稅』,是抑制房地產價格增長過快的一種有力的稅收杠杆工具,主要針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應繳納的稅值會隨著其市值波動而定。
近年來,中國大中城市的房價呈現邊調控邊走高的態勢。國內70個大中城市房屋銷售價格在2006年中上漲5.5%,其中北京房價一度走出了連續7個月呈兩位數增長勢頭。
面對這種情況,兩會上有些代表委員及社會上一些經濟學者呼吁出臺物業稅,期望物業稅能成為房地產業發展的『穩定器』。對今年財政預算報告中首度表示『研究開征物業稅的實施方案』,不少代表委員給予了積極評價。
『物業稅的開征將對房地產市場產生較大影響,以前物業稅一直處於探索階段,財政預算報告現在如此表示,應該說邁出了很大一步。』福建省福州市建設局副局長、全國人大代表羅蜀榕說。
羅蜀榕代表說,按照誰佔有就付出代價,而且過分佔有應該付出懲罰性代價的道理,這有助於調整市場的供應結構。開征物業稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費的功能上來,對於遏制炒房、非居住需要的購房需求有較大的作用。
不過,由於目前在中國尚沒有明確提出征收物業稅的具體實施細則和措施,因此,物業稅開征的具體方案是什麼,物業稅對中國房地產市場影響有多大,還存在不少爭議。
全國人大代表、江西省統計局副局長孫菊生認為,從中短期看開征物業稅對平抑房價有一定作用,但因這一稅種會涉及諸多復雜因素,所以不能說從根本上就遏制了投機行為。
『物業稅在國外屬於調節貧富差距的主要手段,而不是抑制房價的手段。』孫菊生代表說,『近年來中國的城市房價壓不下來,主要是某些地方欲借房地產開發取得經濟增長,並且在房價上也存在著官商勾結的現象。』
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