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隨著三月份的到來,天津二手房租賃市場開始活躍。相對於年前的平淡,各個中介公司都對年後這個一貫的旺季寄予厚望,希望可以贏得新年的開門紅。
2006年市場表現不俗2006年的租賃市場延續了2005年租賃市場的紅火,整體成交量依然保持上昇的趨勢,交易異常活躍。根據我愛我家提供的資料,2006年天津住宅租賃市場供應增長明顯,需求按季節性變化特征明顯。受政策原因影響,部分二手房業主避稅轉租,加上部分原有購房客猶豫觀望棄買求租和大量外來務工人員的湧入,全年市場整體交易量穩步增長。商業租賃部分,寫字樓、商鋪交易總量2006年比2005年上昇近20%,河西、和平等地增幅達到30%—40%,部分區域如金街等地換手率極高,出現『物以稀為貴』的現象。
2007年前景一片看好2007年租賃市場成交總量將持續增長,據我愛我家企劃經理陳先生分析,隨著『北方經濟中心』影響的進一步擴大,租賃市場的需求會進一步得以增大;以及受去年房地產宏觀調控政策影響,對新房和二手房的購買采取觀望態度的消費者亦會轉向租賃市場;同時,舊房拆遷、老房改造的人群由於『戀舊情結』選擇租賃原住址近處的房屋也會產生新的租賃需求。這些需求都將促成交易量的上漲。
21世紀不動產的執行總經理張武認為,2007年的租賃市場前景樂觀,低端市場還會繼續保持火爆的交易量,中端市場會有小步攀昇,高端租賃市場由於物業、周邊環境、內部裝修等因素水平參差的影響可能會出現價格的回落。另外一些熱點區域,如軌道交通沿線醫院、學校附近,辦公區域聚集地周邊,以及原有交易熱點區域中的熱點戶型仍將會供不應求。另外濱海新區吸引大批知識性人纔的聚集,2007年的高端租賃市場值得關注。
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