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2月25日至3月3日,商品房市場恢復正常成交狀態。一周內共成交商品房(其中包括商品住宅、寫字樓、商業等)859套,9.5萬平方米,成交均價為5437元/平方米,平均每平方米價格比前一周下降了1427元,降幅達21%。其中,商品住宅成交了722套,共計7.9萬平方米,成交價格5003元/平方米,比前一周下跌25.9%。
出現如此大的跌幅與成交區域發生變化有關,春節期間全市商品住宅成交主要發生在河西、南開、河北等商品住宅價格較高的區域。而一周後成交的重點區域已向五縣地區、漢沽、大港等商品住宅價格較低區域轉移。
春節因素對市場的影響正在逐漸減弱,市場處於穩步回昇階段。商品住宅市場現已恢復到春節前一周(2月11日-2月17日)的成交水平,且量昇價跌,成交量上漲27%,成交價格下跌16%。
在成交價格上,隨著普通住宅成交量的增多,全市商品住宅價格整體下滑。環城四區、市內六區和濱海地區成交均價較前一周分別下跌27%、13%和6%。五縣地區成交價格逆勢上揚,較前一周上漲27%。
全市商品住宅重點成交區域主要包括市內六區和塘沽地區。受濱海新區利好影響,塘沽作為濱海三區(塘沽、漢沽、大港)中最具潛力的地區,供應與需求始終居於全市前列。2月25日至3月3日,塘沽商品住宅成交11703平方米,遠高於全市其他區域。(宇軒顧問)
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