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D、分手一族
現代女性的感情和婚姻是多變的。也許你今天愛上的是這個男人,並可以要死要活地與他一起供房、共同生活;但或許有一天,你發現自己愛上了別的男人,當然,無須勉強自己,分手吧,於是,你原來一起買的房子或許日後就得你自己一個人供了。
當然,你完全可以再找另一個男人一起來承擔這一切,不過,這也太快了點吧?總得讓自己有個感情休息的時間。沒錯,給了自己獨立的空間,相應地也就增加了自己的房貸壓力。怎麼辦?
支招:以上任何一種適合你的房貸方式,你都可以選擇,當然,這裡可以推薦一款更適合你,即變種房貸。
招數詳解:變種房貸有兩種方式:1、寬限期。貸款發放後,在合同約定的一定時期內,你只需每月支付利息,暫不歸還貸款本金。待寬限期結束後,按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。2、存貸通。建立一個『存貸通』賬戶,超出5萬元以上的存款,銀行按比例視為提前還款,以減少你的利息支出。一旦你有急需,又可自由、輕松地提取『房貸理財賬戶』中的所有款項。
銀行選擇:上海銀行、建設銀行
E、夕陽一族
這裡指的不是步入夕陽年齡的女性,而是指目前從事的職業因為行業限制,可能在現階段收入不錯,但未來長期並不見好的職業女性。理財師建議,那些靠『青春』吃飯的職業女性,也應該趁著還能賺錢的時候,趕緊多為自己打算。買房選擇房貸方式也是如此。
支招:第一種方式是雙周供,這是一種供款期縮短、利息大減的方式;第二種則是提前還貸。
招數詳解:『雙周供』就是每兩周還款一次,每次還款額為原月供的一半。對於你來說,貸款利息少於『月供』時的貸款利息,同時,相應的供款期也會縮短,而每月供樓壓力相應加大。『提前還貸』有全部貸款一次性還清;也有部分提前還款,逐月減少月供;也有將還款期限變短,增加月供數額。
需要提醒的是,新辦理雙周供的,無須支付額外的手續費,但改變房貸方式的卻需要支付一定的手續費。具體費用為按揭餘額的2?,不足600元的按600元交納。對於提前還貸,有些銀行也是需要交違約金,具體得看你的貸款合同是如何約定的。
銀行選擇:深發展(雙周供)、各大商業銀行(提前還貸)
在你的高品質生活中,難免會出現房屋裝修、投資理財、應急支出、經營周轉等需要,如向銀行商業貸款,肯定需要較長的時間,難以應急。怎麼辦?這個時候,我們為何不利用銀行現有的房貸方式,多做點有意義的事情呢?
支招:選擇循環貸。這是一種貸款額度高、且使用年限長的房貸方式。
招數詳解:只需將自有住房到銀行做抵押,就可獲得該住房等價值80%的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。在授信額度內,客戶同樣可以隨時循環取用,無需再提供其他抵質押品,用後及時歸還,使不動產變為動產。
需要提醒的是,不同的銀行有不同的計算授信額度的方法。比如,浦發銀行是總額度扣除房貸額度後的剩餘部分,而工行則是已還貸款的數額。另外,這種房貸期限最長是30年,不能用於炒股、買期貨。
銀行選擇:浦東發展銀行、工商銀行、深發展、建設銀行、招商銀行
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