四、天津市2003年至2006年二手房成交分析

　　通過上面對天津市二手房成交圖表中數據分析可知：

　　2003年至2006年天津二手房市場成交面積出現有漲有跌現象，從2003年至2005年一路上漲，但增漲幅度同其它三大城市相比最低，2005年同2004年相比，增幅僅為5.06%，而到2006年時，天津二手房成交面積則出現下降現象，降幅為27.13%。

　　分析其市場變化原因，北京中原三級市場部研究人士分析認為：

　　2004年和2005年的成交面積出現增長，主要是因為這兩年天津市出現集中拆遷，由此而帶來大量購房需求，造成二手房成交面積出現上漲，2005年二手房成交面積漲幅僅為5.06%，還是受到05年國家出臺系列房地產調控政策的影響。而對於2006年來說，一方面拆遷增加的購房需求在04年和05年已滿足一部分，相應地06年的二手房購房需求基本都屬於正常地為了解決居住需求、改善居住需求及投資購房客戶，但在06年政策年的影響下，其中，稅收、加息等政策在很大程度上抑制部分購房者暫緩購房腳步，由此而導致2006年同2005年相比，天津二手房成交面積出現下降現象，降幅為27.13%。