三、深圳市2003年至2006年二手房成交分析

　　通過上面對深圳市二手房成交圖表中數據分析可知：

　　2003年至2006年深圳市從整體上來看，二手房成交面積一路高昇，其增幅2004年最高為38.19%，而從2005年開始，深圳市二手房成交量仍然有所上漲，但上漲幅度卻在不斷降低，其中，2005年同2004年相比，增幅為22.53%，2006年同2005年相比，增幅則為20.43%。

　　分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為：

　　1)深圳二手樓交易市場經過了近20年的發展，經歷了1997年以前的萌芽期，1997-2003年的高速發展期，2003至今的成熟發展期三個階段。深圳二手房交易市場日趨活躍，成交面積不斷增長。2004年深圳二手房市場規模不斷擴大，消費者對二手房認可度不斷增強，二手房市場已漸成為房地產市場不可或缺的一部分，在強勁需求的促使下，2004年深圳二手房市場成交面積取得大幅增長，漲幅為38.19%。

　　2)2005年和2006年深圳市二手房成交面積仍然呈上漲趨勢，但漲幅有所減小。分析原因，主要是受到05年和06年國家出臺的一系列針對房地產市場的調控政策影響，在平抑房價的同時，二手房成交面積也受到一定影響，由此導致05年和06年深圳二手房成交面積漲幅有所下降。