持續的房價上漲與漸趨穩定的房價漲幅仍是一段時間的主要趨勢，會不會有一天由紅翻綠呢？這一天會在2007年出現嗎？供給量與需求的相對變化是否預示著未來房價持續上漲趨勢的結束？

　　別的不敢說，但北京未來幾個月房價同比漲幅會下降是一定的。

　　根據搜房研究院的報告，2007年1月北京樓市獲預售許可證項目較上月有所下降，期房成交量同樣有一定下降，現房成交量則有一定增長。究其原因，今年1月市場非常清淡，新開盤項目大幅下降。且從2007年1月1日起，未封頂樓盤不給辦理公積金按揭貸款，這也損失了一部分通過公積金購房的客戶，使得1月份期房交易量下跌。對於現房成交量有所上昇的現象， 『未封頂樓盤禁貸令』對市場的影響初顯成效，這在一定程度上促使了現房銷售繼續增長。

　　從價格分布看1月開盤的住宅項目中，單價超萬元的有18個，從分布來看，其中朝陽區所佔比例最大，為50%；單價8000-10000元/平米的項目有10個，朝陽區和豐臺區所佔比例超過一半；6000-8000元/平米的項目有6個；6000元/平米以下的只有5個，均位於遠郊區縣。通過環線分布的特點，可以發現18個單價超萬元的項目中9個位於四環附近，也反映了單價超萬元項目的外擴趨勢。

　　來自中大恆基不動產營銷市場研究中心調研統計顯示，1月開盤項目整體均價11708元/平方米。由於北京環比新房價格漲幅已有5個月穩定於100.5左右，所以同比漲幅的下降十分正常。可以預計，二月份的同比漲幅將繼續小幅下降，成交量可能因春節原因不會有明顯反彈。至於住宅房價已至高位，未來走勢由於供需矛盾出現大幅振蕩的可能性不大，一些新的穩定房價舉措能否見效也有待觀察。(作者姜煒)