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自從有關『90平方米』的房產新政策出臺之後,目前長沙開始出現一大批90平方米房子的業主,中小戶型供應比例正逐步提昇。購買一套90平方米的小戶型房子之後,緊接著的是設計、裝修、家具購買等,已在相關行業引起連鎖反應。
小戶型也要大設計
『小戶型要做精,很考驗設計師實力。』嘉禾裝飾總經理陳明賦告訴記者。『90平方米以下的小戶型,其設計、施工,對裝修公司來說都是個挑戰,』美迪裝飾董事長鍾菊成表示,『裝修設計需要更多的關注空間利用,這意味著對設計布局的要求提高了。而且購買小戶型的消費者可能會更多偏向於選擇「裝修游擊隊」,這就更加需要我們在設計上多下功夫。』
雖然對小戶型是否能給裝修公司帶來商機還存在異議,不過業內人士承認,畢竟小戶型增多是一個商機,而能否抓住,就要看企業能否下功夫研究諸如『節省空間』、『利用好邊邊角角』等問題了。如何在小空間裡做出『大』文章,這是不少精明的商家在考慮的問題。
德鑫櫥櫃董事長彭忠文分析,隨著對空間利用要求的提高,現在來定做整體櫥櫃的客戶越來越多,尤其是住房不是太寬敞的住戶。現在市場上甚至還出現了『嵌入式』廚房,就是根據家電的尺寸量體裁衣整個『嵌進』廚房裡,形成統一的風格,使得空間更加整潔,人在廚房中活動也更加方便。
家裝公司重新定位
大量90平方米房子的業主,將導致家裝公司迎來新的業務重整。在新一輪的機會中,今後長沙家裝公司的市場將更加細化,要麼是專心把90平方米以下的小房子設計裝修好,成為一個『中小戶型家裝專家』,以大業務量來分攤成本、提高利潤;要麼就是利用房地產行業戶型面積的重整機會,認真攻克大房子的家裝市場,拋棄利潤相對較薄的小戶型家裝市場,以『豪宅』為主。
省室內裝飾協會秘書姚保林認為,事實上,這種更加細分的家裝公司市場定位,也是家裝市場所需要的。現在市場上已經有太多的家裝公司瞄准『20%的高收入人群』,卻有意無意地忽略著家裝預算不高的80%的人群。新政策將迫使家裝公司重新自我定位。
大公司也做小戶型
鴻揚家裝長沙公司總經理陳君健指出,按照以往的慣例,品牌家裝企業普遍追求大戶型和別墅的裝修,對小戶型家裝興趣不大。因為小戶型裝修造價多集中在數千元至1萬多元,多是一些投機性購房。而光顧這類主力戶型的裝修隊,也多是一些『家裝游擊隊』。
今後幾年,小戶型現房會集中放量,消費層次也會發生變化。集中購買人群既有中低收入階層,也有中等偏上的較高收入階層。他們對裝修質量、服務會有更高要求,當然不會輕易削減裝修預算。加上小戶型裝修投入的工時少,裝修的工程總量會增大。因此,企業總體盈利水平還會上昇。同時,大牌家裝公司會堅持兩條腿走路,一邊繼續做大戶型及別墅的設計和裝修,一邊進攻小戶型的主流家裝。
業內人士表示,以前,光顧小戶型的,多是一些家裝『游擊隊』或『散兵游勇』。而今,一般的正規裝飾企業和大型家裝公司,已不得不面對70至90平米的主力戶型。業內人士預言,兩者之間的份額爭奪,將會很激烈。
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