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選擇泰達居住區的三大理由
公路、輕軌、有軌電車,打造現代交通網絡
泰達居住區內道路寬闊,主要交通幹道都是雙向三車道,車輛在這裏可以暢通行駛,在這裏居住不用擔心上下班發生堵車的情況。目前區域內已經有多路公交線路,如937、936、805、508、503等,這些公交車不僅通往此區域,還有通往塘沽區、天津市區。輕軌,把開發區和天津市區更加緊密的聯繫到一起,從中山門坐輕軌只需要40多分鐘便可以到達泰達居住區,現輕軌在泰達居住區共設有四站,即泰達站、泰達市民文化廣場、會展中心站、東海路站等。有軌電車預計也即將開通,開通後將大大提高區域內人們出行的便力度。多種現代化交通工具的投入使用,共同構築了泰達居住區的交通網絡。
街道綠化、綠地公園,構建綠色居住環境
此居住區的環境整體規劃的比較好,在街道的兩側,種植了樹木,除了這些基本綠化以外,還有面積較大的公園及綠化帶:泰豐中心公園的面積爲21萬平米左右,目前是開發區第一個開放式的公園,也是開發區面積最大的公園;森林公園爲半開放式的公園,其包括20多萬平米的水域和大面積的綠地,綠地的面積是泰豐公園的幾十倍,主要作用就是調節環境;開發區管理委員會前面的綠化帶長度1000多米,寬10米左右,貫穿整個開發區。大片的綠地和樹木爲具備較好的空氣質量提供了保證,爲人們的居住構建了綠色環境。
教育配套設施齊全,現已基本滿足居住需要
教育設施是否齊全,是否能夠滿足居住人羣的需要是影響人們在某一區域購房的一個重要因素。泰達居住區自開發以來,教育設施也隨着這一板塊的開發在逐步的成熟和完善。就目前的情況而言,此板塊已具備幼兒園、小學、中學等基礎教育設施,如泰達幼兒園、泰達第二幼兒園、泰達第一小學、泰達第一中學等等,這些基礎教育設施已能夠滿足在此居住人羣的需要。這些基礎教育設施相對比較集中,主要分佈在第一大街至第三大街的區域範圍內,與居住人羣的居住構成基本一致;除了這些基礎教育設施之外,大學、技能培訓學校等教育設施在此板塊也有分佈。
人物採訪:
泰達——濱海一個年輕、有活力的區域
張洪剛
畢業院校:2005年7月畢業於中國人民大學
工作單位:泰達建設集團濱海分公司
現任職務:銷售部推廣主管
居住時間:一年半
我在開發區工作已經一年多了,很喜歡這裏。這裏的生活環境很好,尤其對於經濟條件比較好的人來說,生活在這裏很舒服。
首先是這裏的交通非常好,道路寬闊,相對於喧鬧的市區,這裏人少車少,不擁擠,在這裏開車不用擔心上下班發生堵車的狀況。
其次就是綠化好。開發區有大面積的綠化,如面積爲21萬平米的泰豐公園,還有位於第十二、十三大街的森林公園,道路兩邊的綠化當然更是必不可少的。
第三就是建築新,沒有破舊的建築,視覺感受好。
第四是開發區面積比較小,功能比較集中,生活比較便利。生活配套雖然還不是很成熟,但已經可以滿足一般的生活需要。
這是一個年輕、有活力的區域,在這裏生活,你可以感受到一個新城市的生機和活力。
泰達居住區存在的2個不足
開發時間不長,生活氛圍不是很濃郁
目前這一區域的入住人口並不是太多,房屋空置率比較高,再加上這是新開發的區域,生活氛圍不是很濃厚,還沒有形成區域的居住氛圍和文化底蘊。在鬧市區生活時間長的人來這裏居住開始時可能會不太適應,覺得這裏的生活比較單調。
生活成本比較高
該居住區現已經有一些大型的購物場所,如樂購超市、友誼名都商廈等,能夠滿足人們的基本需要。但因購物場所有限,再加是上區域的定位,該區域內的消費品價格較市區要偏高,從而使生活成本增高。
區域主要在售樓盤:
樓盤名稱 |
項目位置 |
電話 |
愛麗榭 |
開發區第三大街金融街內 |
66226363 |
濱海新城 |
津濱輕軌市民廣場站 |
66220000 |
東方名居 |
開發區第二大街 |
25321122 |
第四傑座 |
開發區黃海路98號 |
25295188 |
御景園邸 |
開發區第二大街與黃海路交口 |
66217777 |
第三大街捷達園 |
開發區第三大街 |
66298999 |
雲錦藍庭 |
開發區第一大街與南海路交口 |
66282005 |
天保金海岸 |
開發區第三大街與太湖路交口 |
66289999 |
美華大廈 |
開發區黃海路與第一大街交口 |
25289068 |
萬通新城國際 |
開發區泰達足球場 |
66289999 |
選房
此居住區正在開發的項目比較多,在售項目有十多個,這些項目主要集中在第二大街、第三大街附近,這也是泰達居住區的成熟區域,周圍生活配套設施相對比較齊全,只有少數項目位於第四大街、接近第五大街的位置。目前區域內房源也有一個大的供給量,其中以高層爲主,其中還有一小部分洋房和酒店式公寓,在售的項目中沒有別墅房源,對於這個定位高端的居住區,這種房源顯的比較稀缺。該區域的房價相對較高,單價在7500元/平米,因區域內購房者多爲改善型的,所以區域內提供的房源多以面積偏大戶型爲主。
100平米以上的大戶型
愛麗榭目前的房源多以偏大戶型爲主,有110平米的一室,127平米的兩室兩廳兩衛,但是房源所剩數量不多,現在售房源以150平米的三室戶型爲主,此外還有小部分的300平米躍層戶型。項目現均價爲7500元/平米,主力總房款在110萬元左右。
美華大廈在售房源中一室、二室、三室戶型均有,120多平米的兩室有幾十套房源, 180平米的三室也有部分房源,均價是7650元/平米。
萬通新城國際的建築形態是高層,戶型的種類也是多樣的,目前在售的房源有102平米左右的兩室兩廳,數量較多,此外還有面積較大戶型就是211平米的躍層,是三室兩廳兩衛設計,目前均價是7500元/平米。
雲錦藍庭目前所剩戶型不多,140多平米三室兩廳戶型大概剩50套左右,價格隨位置、樓層的高度不同也有差別,每平米的價格在6000元到7000元之間。
100平米以下的小戶型
美華大廈除了較大的房型外,還有一些較小面積的戶型,爲喜歡小戶型的業主提供了選擇的空間,一般是80多平米的一室一廳戶型,均價是7650元/平米。
萬通新城國際的戶型也是較全面,也有大量的小戶型,100平米以下的大多是一室兩廳的,面積多是65平米左右的,均價是7500元/平米。
小部分在售洋房
第四傑座在售房源主要是面積較大的戶型,面積在180—280平米之間,建築形態是洋房,目前房源還是較多的,均價爲7400元/平米。
天保金海岸在售房源也是面積偏大的戶型,有三室兩廳兩衛的130平米的以及四室兩廳三衛的150平米、160平米、200平米左右的房源,現只剩十幾套房源,建築形態也是洋房。
稀缺的酒店式公寓
泰達國際公寓是目前這一居住區唯一的一個酒店式公寓項目,所剩房源不多,爲面積200平米的三室兩廳兩衛戶型,精裝修,單價爲12000元/平米。項目緊鄰泰達國際會館,共享會館設施。
還未上市的別墅
該居住區目前在售房源以高層爲主,其中還有一小部分項目帶有部分洋房,如第四傑座、天保金海岸等,現在售房源中有一部分洋房。但是該區域缺少別墅,現在售房源中還沒有別墅,預計明年會有別墅項目上市。由泰達建設集團濱海分公司開發的新項目清谷規劃中有一部分高端別墅,這個項目現還處在規劃階段,預計明年上市。
置業提示:
目前該居住區的房源供給量還是比較充足,樓盤之間也存在一定競爭,但是房價並沒有下落的趨勢,部分樓盤還有小部分上揚。此區域內房價相對較高,戶型偏大,總房款數額較大,一般一套房子總房款都在100萬元以上,戶型偏小的總房款也要在50萬元以上,選擇在此購房應具備良好的經濟基礎和收入。
該居住區面臨的一個問題是區域面積是有限的,由於開發區土地的供應量已接近極限,後續開發乏力,由土地稀缺造成的房價持續上揚,將改變開發區的居住結構,推動整體居住生活往高端發展。
投資提示:
隨着濱海新區的發展,泰達作爲濱海新區的發展重點區域,會有越來越多的人關注這一區域,因此泰達居住區的房子還是具備一定的投資潛力的,但是在選擇投資時,房子的位置很重要。預計2007年此居住區還有一系列的項目上市,屆時區域內的項目會有一個大的競爭,選擇投資的客戶要對市場進行及時瞭解,以保證投資的有效性。
三大新興居住區比較
紫雲居住區、上北居住區、泰達居住區,三個居住區呈“品”字型結構,紫雲居住區和上北居住區坐落在泰達居住區的兩邊。作爲三個新興的居住區,受到人們越來越多的關注。三個居住區共同的特點是就是“新”,與塘沽的老城區相比,這三個居住區還很年輕,還正處在開發建設階段,但是他們之間還是存在着一些差別的。
從房源來看。三個居住區中泰達居住區的在售項目相對比較多,有十多個,紫雲居住區最少,有四、五個項目,上北居住區適中。
從產品形式看,紫雲居住區的產品形式比較單一,主要是高層;上北居住區以高層爲主,其中還有部分的別墅和洋房;泰達居住區目前在售房源中還沒有別墅,主要是高層,其中還有一小部分洋房和酒店式公寓。
從房價來看,泰達居住區的房價是最高的,單價在7500元/平米,其次是紫雲居住區,單價現達到了5500-5700元/平米,上北居住區的房價是最低的,單價在5300-5400元/平米.
區域發展,泰達居住區又稱開發區,是經濟迅速發展的區域,國家政策也給於很大的支持,區域發展前景較好,其他兩個居住區的發展從某種程度上會對此居住區有一定的依賴性。