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選擇上北居住區的兩大理由
塘沽飲用水水源2號水庫,森林公園——生態環境好
該新興的居住區最大的優勢就是生態環境好,塘沽飲用水水源2號水庫就在該區域內,開車路過水庫,可以看到很多的水鳥。另外5號水庫和佔地600公頃的“森林公園”環布左右。這些生態環境爲這裏的居住環境提供了很好的保障,良好的空氣非常適宜居住。
公路交通發達,方便自駕車出行
現有多條公路在此板塊穿過,如京津塘高速公路、寧車公路、津漢公路、新北公路等,這些公路提高了人們的自駕車出行便利度,向南經河北路可到達塘沽中心區域,向東經寶山道、京津塘高速公路可到達開發區第三大街、第五大街,車程只需要幾分鐘的時間,這一區域的道路寬闊,方便出行,基本不會發生堵車的現象。
提醒:目前該區域的公交線路還不是很多,只有502、805、103、844等公交車通過。
上北居住區存在的兩個不足
成熟社區缺乏,周圍生活配套設施不是很齊全
目前該居住區在建項目比較多,大型成熟社區缺乏;區域內生活配套設施不是很成熟,如學校、大型購物場所、醫院等生活配套設施不是很健全,相對生活便力度不是很高。
編輯提醒:居住區內一些大的項目自身配套比較齊全,如歐美風情小鎮自身配套中包括幼園、學校,隨着這些項目的開發,該區域內的生活配套設施相應會有所提升。
施工項目多,現整體環境比較繁雜
該居住區原來爲舊工廠區,現正在逐步開發成爲一個新興的居住區,就目前的情況而言,此居住區的居住現狀不是很理想,很多項目還處在開發階段,區域生活氛圍不是很濃郁。因此區域連接塘沽中心區與漢沽,再加上多個項目的施工,所以來往的運輸車輛比較多,周圍整體環境比較繁雜。
區域主要在售樓盤:
樓盤名稱 |
項目位置 |
電話 |
融科·心貽灣 |
塘沽京津塘高速公路與新北路交口 |
6631771166317733 |
水域未來城 |
塘沽新北路與廈門路交口 |
25210080 |
歐美風情小鎮 |
塘沽區寶山道 |
25212222 |
裕川家園 |
塘沽津漢公路與寶山道交口 |
66350030 |
“淘”房
目前這一居住區在建的項目有融科·心貽灣、水域未來城、歐美風情小鎮、裕川家園、德景花園、貽景花園、貽正嘉和·觀塘盛世、貽成尚北等8個項目,其中融科·心貽灣、水域未來城、德景花園、貽景花園、貽成尚北等5個項目主要分佈在新北公路附近,以塘沽2號水庫爲中心,這一小區域內樓盤緊鄰2號水庫,生態環境比較好,對於想改善居住環境的購房者,這些房源可供您選擇。另外歐美風情小鎮、裕川家園、貽正嘉和·觀塘盛世等3個項目在寶山道與津漢公路的交口附近,距離開發區比較近,對於在開發區工作的人來說,這裏的房子因價格優勢也給您買房提供了另一種選擇。
100平米以上的大戶型
水域未來城目前在售的房源主要是一期的3棟高層,戶型面積在114-150平米,以兩室、三室戶型爲主,均價5380元/平米,總房款在60-80萬元。二期即將開盤,具體開盤時間待定,二期推出的房源預計會在370多套,面積在65-130平米,主力戶型爲100-110平米的兩室,其次就是130平米左右的三室。
貽正嘉和·觀塘盛世現處於尾盤銷售階段,現還有二、三十套房源,戶型爲135平米左右的三室兩廳兩衛,均價在5400元/平米,總房款在70萬元左右。
貽景花園所剩房源不多,現還有10餘套房源,戶型爲110平米的兩室兩廳一衛,均價在5400元左右,總房款在60萬元左右。
裕川家園在售房源中100平米以上的戶型有130多套,戶型爲100、120平米的兩室兩廳一衛,均價爲5100元/平米,總房款在50-60萬元左右。
歐美風情小鎮在售房源中有107平米的兩室和130、140平米的三室,均價5600元/平米,總房款在60萬元以上。
100平米以下的小戶型
水域未來城的二期會有一小部分面積在100平米以下的小戶型,最小的面積爲65平米,戶型爲一室一廳,目前該項目的二期還沒有正式開盤,具體開盤時間待定。
裕川家園在售房源中還有四、五十套的小戶型,戶型爲50平米左右的一室一廳。
歐美風情小鎮在售房源中面積最小的爲72平米的兩室,另外還有98平米的兩室,均價5600元/平米,總房款在40-50萬元左右。
數量不多的別墅
德景花園是一個別墅項目,但已接近封盤,現只剩2套房源,一套面積爲300平米,單價爲8800元/平米,另一套面積爲400平米,單價爲10800元/平米.此外,歐美風情小鎮是一個具有多種建築形態的項目,其在售的房源中也有一部分別墅正在出售。
置業提示:
目前該區域的房源有一個大的供給量,其中還是以面積在100平米以上的戶型爲主,對於偏小的戶型,該區域也有一定的供應量。除了高層這種建築形式外,還有別墅,對於天津市區別墅普遍稀缺的現象,該區域內的別墅也越顯的珍貴。從房子的價格上看,該區域內的高層均價在5300-5400元/平米,雖與開發區相隔不遠,但價格具有很大差別。
投資提醒:依託開發區的發展,該區域的區位價值會逐步提升,但目前該區域整體環境還不是很成熟,投資需謹慎。除了需要對這個區域進行充分了解外,還有對具體的項目、戶型等有充分的瞭解和認識,做好投資前的準備工作。