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南沙灘東路3號地,於凌罡版『合作建房』的新目標。不過,不知這次出手能否逃出合作建房在土地市場『無果而終』的命運。昨天,記者在於凌罡的博客上看到其擬定的『南沙灘限價房-合作建房意向登記表』。於昨天介紹,目前收到100多份申請,目標是『湊夠2000份以上的有效登記』。從去年4月成立『藍城公司』至今,一年多時間裡,於版合作建房尚無實質性進展。
意向登記表上介紹,藍城將與中信信托投資有限公司、國金管理諮詢服務有限公司、北京金誠同達律師事務所簽約,由北京金誠同達律師事務所擬定合同,經合作建房人授權,委托中信信托投資有限公司以信托形式,成立項目公司,參加北京土地儲備中心即將招標的『南沙灘東路3號居住及配套項目用地』項目招標。每份意向表的參與者,要求出資不低於3萬元。如競標成功,該出資將作為南沙灘地塊地價款的一部分。據了解,該地塊計劃8月底或9月入市。
藍城的資金實力一直是其拿地頗受詬病之處。南沙灘地塊此前確定的競買底價是3.2億元。『估計我們是找不到這麼多資金。』於凌罡含混表示,『可能以幕後方式參與拿地』,『不排除和其他公司聯合投標』。但是他未透露合作的具體方式。去年8月,於版合作建房正是因為受困資金實力,最後競買放棄芍藥居地塊。當時芍藥居地塊的底價是9200萬元,於凌罡所籌資金僅4000多萬。
於凌罡認為,藍城所作的工作是建立一個限價房潛在購買人群的信息庫,以備合作伙伴參考,『我們在合作中的控制權與表格的有效份數成正比』。但是,面對限價房不缺購買人、藍城在和開發商的合作中有多大份量,他未正面回答。
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