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離春天尚早
合作建房·鄭州
時間剛剛進入2007年,作為房地產二線甚至三線城市的河南省鄭州市,個人合作建房仿佛一夜花開:在1月下旬的短短幾天內,先後冒出了3個個人合作建房組織,發布了全國第一個合作建房章程,更有人宣稱其集資建房的樓盤已經封頂。一時間讓人眼花繚亂,個人合作建房的春天真的已經到來了嗎?
1月19日,由鄭州一家律師事務所發起的河南廣廈個人住宅建設合作社成立,同時公布了全國第一份用法律語言書寫的合作建房章程——《河南廣廈個人住宅建設合作社公約》。隨後,鄭州個人合作建房聯盟、鄭州個人合作建房團等組織相繼成立,並開始發布規則、招兵買馬。
一石激起千重浪,這些消息迅速激起了在高房價前望而卻步的人們的熱情。“終於找到組織了。”一位市民激動地說。緊接著,鄭州財鑫商貿有限公司經理張永祥通過媒體宣布,願意提供20畝地,可建300套左右多層住宅,建成住宅後預計均價不高於1300元/平方米。到了23日,市民李之海宣稱,他在2005年就已在鄭州發起了個人集資建房,目前樓盤已經封頂,均價比市區開發商的樓盤低一半以上。聯合開發商,走城中村改造,這是李之海實踐的“鄭州模式”。
正是亂花漸欲迷人眼,百姓的熱情被迅速調動,這種情緒化的“盲目過熱”,也引發了一些擔心。河南省財政學院的史璞教授說,個人合作建房已經快從經濟現象演變為社會現象了。
“合作建房第一人”的新夢想
合作建房·北京
靠近北京北四環的花園路25號地是於凌罡最新的一個目標。
這幾天於凌罡正在籌劃新一輪合作建房諮詢會。諮詢會的內容包括介紹花園路新項目的基本情況、目前進展以及合作建房的操作流程。
這個寄托了於凌罡許多希望的花園路項目,建設用地面積8088平方米,規劃建築面積1.94萬平方米。據了解,花園路周邊商品房售價已達每平方米萬元以上,而根據於凌罡的計算,加入到他的合作建房項目中,每平方米的價格只需5500元左右。
聯想公司的工程師於凌罡最初的個人合作建房夢想始於2003年12月。他在新浪、搜狐等十幾家網站上發帖,希望把想買房的人組織起來,集資蓋樓,“自己做自己的開發商”。
從此,這個被稱為“中國個人合作建房第一人”——執著的IT青年,踏上了一條充滿希望和艱辛的路。2004年12月18日,正式接受合作建房參與者報名;2005年1月15日,成立合作建房聯盟;2005年3月18日注冊“藍城公司”。到今天,於凌罡已經有幾次不堪回首的拿地經歷:從新中街1號地,到芍藥居甲2號地塊,再到工體4號地、大屯地塊。
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