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北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春解析了2006年至2007年全國房地產宏觀調控政策、全國房地產市場發展以及天津及濱海新區房地產市場發展三個重大議題。他認為環渤海經濟圈是繼珠三角、長三角之後,中國第三個區域經濟合作板塊環渤海經濟圈迅速崛起並得到快速發展。在加快開發開放濱海新區的背景下,天津、大連等環渤海城市房地產市場開發前景看好,未來仍有極大的上昇空間。
在全國房地產宏觀調控政策方面馮長春認為2006年房地產宏觀調控的主旋律已經成為『調整住房供應結構,加大中低價位、中小套型住宅的供應比例,解決低收入群體的住房問題』。中央對金融手段的運用明顯更加謹慎,更多地運用財政(稅收)政策。在分析2007年房地產調控政策走勢時馮長春預測有四方面內容:第一目標不變。進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用;進一步整頓和規范房地產市場秩序、完善房地產統計及信息披露制度。第二手段延續。第三措施細化。第四強調落實。2007年6月開始檢查落實情況,加強對政策落實情況的監督和問責。
在全國房地產市場發展方面馮長春從投資、竣工與銷售面積、價格等方面對2006年的整體走勢做出了探討他分析到在投資方面房地產開發總體趨熱,調控後有所回落但仍有起伏。基於此他對2007年全國房地產市場發展預測認為2007年四大城市即北京、上海、廣州、深圳全面步入政策消化期在每個區域內都出現潛力城市例如在環渤海區域內的天津、大連在長三角區域內的無錫、蘇州等等。
馮長春重點分析了2007年天津濱海新區房地產市場的特點他認為濱海新區新建住宅市場呈現交易價格上昇快交易量有所下降以高層住宅為主的三大特點。他對濱海新區樓市2007年走勢做出了三個預測一中心城區成交量逐漸走低,外圍區域成交量逐漸走高。新港、上北將是主要成交區域。二成交價格穩步上漲。一方面濱海新區區域人群收入較高、消費實力較強,另一方面濱海新區國家戰略第三級地位的確立使區域土地、房產快速昇值,會吸引外來投資者。三大型基礎設施的建設,包括開發區西區、東疆保稅區的建設,引來大量人流、資金流。特別是一些大型企業的入駐,寫字樓、研發樓和標准廠房發展勢頭好。
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