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於凌罡告訴記者,目前參與花園路項目的合作建房者已經有250人左右,可以籌措的資金在4000萬元到6000萬元之間。而根據初步的估算,花園路項目土地成本約7800萬元到8800萬元,建安成本在4500萬元,項目總投資達到1.58億元。
在於凌罡看來,現在合作建房者面臨的“瓶頸”有三個方面:一是資金問題。目前,地價幾乎佔到房價的一半以上,前期怎麼找錢始終是一個大問題。二是信任問題。讓參與合作建房者開驗資證明,有人覺得有風險。三是土地供應問題。目前土地供應的渠道還不夠順暢。
“花園路25號地很快就要上市了,預計在今年‘五一’之前,一切都會有結果了。”於凌罡對眼前的項目充滿信心。
雖成功拿地 但難以復制
合作建房·溫州
早在2004年初,溫州市場營銷協會秘書長、合作建房項目發起人趙智強首次向外界拋出了以市場營銷協會牽頭開展個人合作建房的計劃,得到了眾多人響應。報名者很快超過了限額,發起者不得不加以限制,最後360多人登記住房需求400多套。
趙智強告訴記者,2005年他們曾尋找過幾個地塊,但都因地價過高等原因而放棄。這次拿地成功,一方面是因為地塊面積偏小,開發商獲利空間不大;另一方面是開發商面臨宏觀調控的壓力。最終,他們以每畝400萬元左右的價格將其拿下。
據介紹,這塊地規劃建成260套住房,總建築面積約2萬平方米。根據測算,預計建成後房屋成本價為每平方米5300元,比周邊新開樓盤低30%以上。在溫州之前,各地的合作建房也曾熱鬧一時,但沒有一個進入實質性的操作階段。原因何在?合作建房難,難在三點:一是融資難,二是拿地難,三是合作者之間眾口難調。那麼,溫州人是如何解決這些難題的呢?
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