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“經濟適用房”,一個讓百姓魂牽夢繞的話題。日前,在某基金募捐會上,著名經濟學家茅於軾以住房不公平現象炮轟“經濟適用房”,並認為“這條路走錯了”。而對於經濟適用房的對錯,針對茅於軾先生最新的驚人觀點,房地產業內人士各執一辭。
甲方:經濟適用房走錯了
著名經濟學家茅於軾
經濟適用房的路是錯誤的
最好的房子住的人最少,最差的房子住的人最多,住房不公平現象是人類社會不公平的集中表現。因此,應給予住房最困難的人一些幫助。人權包括住房權,現在住在馬路上的人還是不多,大家都有一個地方能勉強住下。房地產業要追求一定范圍的公平,首先要解決居住條件特別差的人。廉租房則可以解決人權中的住房權,而經濟適用房這條路是錯誤的。因為,經濟適用房是照顧中低收入人購買的,但實際上低收入人買不起房,而所謂的經濟適用房照顧了收入比較高的人。
另外,如果買不起房為什麼要買房呢?為什麼要政府幫助他置業呢?政府有什麼義務、拿什麼東西來幫其置業呢?如果大多數老百姓都能買得起房,是因為這個國家的收入提高到了這個水平,如果沒有這個條件,政府再靠政策幫助也是枉然。政府用大多數人繳的稅幫助大多數人買房,豈不多此一舉。
上海房地產協會副會長印華
經濟適用房已失去其保障性
之所以叫停經濟適用房,在於目前我國的經濟適用房建設和銷售存在太多問題。經適房若“監管效果不好是沒用的”,事實證明,北京的經濟適用房已經出了問題,有關部門的同志一個人可以買幾套。當經濟適用房成為某些人的投資品,已失去其作為社會保障的作用時,還建設它乾嗎?
長城金融研究所所長徐滇慶
應當叫停經濟適用房
經濟適用房政策從根本上就是錯誤的。在經濟適用房的資格審查中找不出一個合理的標准來界定“中低收入”。其實,無論收入高低都應當在市場交易中解決各自住房問題。采用經濟適用房只能拔苗助長,不適當地鼓勵提前消費,增加了金融機構潛在的風險。由於經濟適用房在理論上站不住腳,在實踐上遇到難以排解的障礙,可以斷定經濟適用房正在走進死胡同,應當趕快叫停。
乙方:經濟適用房沒走錯
房地產高級經濟師章林曉
經濟適用房政策不該動搖
經濟適用房屬於一種社會保障,那麼,它必定是由政府針對某種特定群體予以救濟的福利制度,不可能惠及全民的。社會是發展的,當一個人由“窮人”變為“富人”,從被迫選擇“保障”到轉而可以自由選擇“舒適”時,應該對原先對自己有著極大幫助的“住房保障體制”心存感激,此時,為這一“住房保障體制”作出點貢獻也是應該的——經濟適用房退回時,由政府按當地當時同類經濟適用房價格直線折舊後的八折予以回購,經整修後再作經濟適用房出售或作廉租房使用。這就解決了“需求的無限性與供給的有限性”的矛盾,因此經濟適用房建設絕不能因噎廢食而動搖。
媒體人士趙文斌
不可全盤否定經濟適用房
現在我國經濟適用房存在著兩個方面的問題:一方面建造數量上無法滿足社會的需求,二是建造結構和分配等實際操作上存在腐敗和不公。茅老認為,經濟適用房價格高,在分配上不能賣給真正的低收入人群。經濟適用房的實際價格是多少?茅老沒有給我們描述,只是以分配上的問題斷定經濟適用房只會為高收入者服務,就此全面否定經濟適用房政策,這是本末倒置,以片面否定了全面。其實經濟適用房這條路不是走錯,而是走偏了,正是在執行中很不到位,出現了比例極不合理,纔造成目前現狀。建造結構和分配等實際操作上的問題不是關鍵,只要加以政策監督,就可以解決。
對經濟適用房不能因噎廢食
不久前,有人公開在網上叫賣北京天通苑經濟適用房房號,價格高達16萬元。這讓不少人為之一震,確實在市場化下,不少人通過經濟適用房變成“富人”,而經濟適用房發展到現在,出現了不少問題,但究其目的還是好的,那麼我們對其的態度不應該因噎廢食,起碼經濟適用房的確能解決很大一批低收入家庭住房的問題。另外,經濟適用房也可在一定程度上平抑房價。所以,在沒有找到比經濟適用房政策更好更完善的住房保障政策時,不能盲目地取消經濟適用房。不過,由於它是國家的扶植政策,因此開發商的盈利空間比較小,所以對於經濟適用房的監管應當更加嚴格。
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