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『經濟適用房這條路走錯了』,在日前舉行的一次活動中,茅於軾發表了他關於中國房地產的幾個『比較有把握的觀點』。茅於軾認為,廉租房可以解決人權中的住房權,而經濟適用房這條路是錯誤的。因為,經濟適用房是照顧中低收入人購買的,但實際上低收入人買不起房,因此所謂的經濟適用房照顧了中高收入人群。說白了,經濟適用房就是政府拿大家繳的稅收來幫助中高收入人群置業!
經濟適用房政策已經推行了近10年,房子也蓋了不少,大家可以調查一下:住上經適房的真正的低收入者有多少?在理論上,再『經濟』的房子,真正的低收入者也買不起;在實踐中,開著私家車住著經適房的現象,比比皆是。更何況,很多所謂的經濟適用房原本就不『經濟』,有的經適房面積竟然達到300平方米!其實,自從經適房誕生之日起,就有專家提出質疑,此後幾年也不斷有人『炮轟』,但政府不僅不為所動,而且不斷擴大經適房建設規模,有的城市甚至硬性規定經適房數量必須佔到房屋開發量的一定比例。
經適房為何總『炮轟』不掉甚至越轟越多呢?我覺得,主要有這幾個方面的原因:
地方政府和官員追求顯績。政績分為兩種,即『潛績』和『顯績』。潛績就是看不見摸不著的政績,比如社會治安的改善、空氣質量的提高等;顯績就是看得見摸得著的政績,是可觀可感可觸的,各地政府樂此不疲並津津樂道的所謂『十件實事』之類,經適房當然也屬此列。在地方政府的工作報告中,經常能夠見到『去年經適房開發面積達到多少多少平方米,解決了多少多少中低收入家庭的住房困難』之類的話。
地方政府和官員從中漁利。購買經適房的資格審批掌握到政府部門的手裡,乾部倒賣經適房指標的事早已不是新聞,把經適房指標作為『禮物』送人的事兒也曾見諸報端。這都還只是小打小鬧。近兩年,經適房中的腐敗已經呈現出規模化、制度化的趨勢。在一個城市有個小區,是專門為某市直機關建造的;還有數個經適房小區專供省直機關的乾部,『300平方米經適房』的奇跡就誕生在這裡。這樣一個明裡暗裡都能為乾部帶來巨大好處的路子,地方政府怎麼會放棄呢?
民眾對經適房還存有幻想。雖然經適房領域的腐敗現象多多,但畢竟還能惠及一些人,於是大家都覺得自己也有機會,而經適房對公共利益的損害在『解決中低收入家庭住房困難』的旗幟下顯得不值一提。在房價不斷攀昇的情況下,人們對低價房的渴望日趨強烈,而經適房正好迎合了這種『民意』。很多人削尖腦袋甚至采取非正常的手段搶奪經適房指標,卻很少有人注意到經適房背後隱藏的不公平和非正義。在『安居樂業』的高調下,在『扶貧濟困』的鼓噪中,少數專家的意見被淹沒,而真正的窮人又幾乎沒有發言權。你從經適房中得到了多少?又失去了多少?大家真的應該好好想想。
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