|
||||
一張規劃圖紙,讓開發商和購房戶們將義烏財富大廈想像成昇值空間巨大的“聚寶盆”,創下一連串震驚全國的房地產銷售“奇跡”。
但是時隔三年多,浙江省金華市中級人民法院的一紙判決,卻最終讓籠罩在義烏財富大廈之上的財富夢想成為一個泡影。一張規劃圖紙為何能夠憑空制造出一個天價樓盤的泡沫?
“地價標王”和“天價樓盤”共創房地產“奇跡”
浙江義烏盡管只是一個縣級城市,但是三年多前這裡卻創下一連串震驚全國的房地產“奇跡”。
2003年9月12日,義烏市政府拍賣了與全國最大的小商品市場義烏國際商貿城二期市場相連的6塊地皮。當日,參與競標的有26家來自全國各地的開發商,其中包括最後中標的浙江萬廈房地產開發有限公司。
據萬廈公司總經理虞永新介紹,拍賣的土地建造的是“國際商貿城二期市場1號、4號、5號、6號樓”,在當時的拍賣中,1號樓和4號樓地塊均以1300萬元起拍,經過上百次舉牌,最終萬廈公司分別以3.2億元和2.8億元的高價奪得1號樓和4號樓用地。
根據簡單的測算,拍賣的土地每平方米高達22.18萬元,畝均1.47億元,一舉創下當時國內地市級城市土地拍賣最高價。萬廈公司營銷部經理龔靖國說,根據規劃的容積率計算,他們將要開發的財富大廈每平方米的土地成本就要1.5萬元。
僅僅在土地拍賣過後的16天,萬廈公司就拿著圖紙進行預售。該樓盤一樓至四樓套內面積每平方米定價5萬元到13萬元左右,四樓以上每平方米2萬元到3萬元。據了解,當時同類地段的商務寫字樓的價格不超過每平方米2萬元,開發商開出的樓盤價格猶如“天價”。
可是,這樣的“天價樓盤”卻成為浙江省當時最為炙手可熱的商業房產。龔靖國說,公司當天拿出800套房子預售,一樓需當天交付定金90萬元,二樓是60萬元,三樓以上30萬元,在這種情況下,800套房子在一天之內被一搶而空。龔靖國說,當時,一個樓花轉手就能賣到30萬元,房地產公司當天回籠資金6億元,所有買到房子的人都喜笑顏開。
一張充滿想像空間的圖紙制造的泡沫
記者在調查中了解到,萬廈公司和眾多購房戶都認為財富大廈是他們實現財富夢想的良機,而他們作出這一判斷的依據,都與一張圖紙和一項承諾有關。
龔靖國告訴記者,義烏市政府在拍賣這塊土地之前已經有詳盡的規劃圖紙,政府部門是拿著樓盤的圖紙拍賣土地的。記者在這份由義烏市政府直屬的義烏國際商貿城建設指揮部出具、義烏市規劃局進行審批的圖紙上看到,拍賣地塊的規劃名稱就是“國際商貿城二期市場1號、4號、5號、6號樓”的規劃,其中1號樓的二、三、四層通過走廊與義烏小商品市場的國際商貿城相連,兩者的連接部位還畫著一道門。
龔靖國說,根據這些規劃和圖紙,26家參與競標的開發商都認為,這個樓盤是國際商貿城的一部分,盡管土地拍賣價創了紀錄,但是與國際商貿城目前每五年一兩百萬元的攤位租金相比,樓盤的昇值空間依然巨大。
但是,義烏國際商貿城又在其後的“規劃建設補充說明”中注明,“連接體(騎樓)與市場之間不得開門,若要開門,需雙方協商解決”。龔靖國說,因為有了“若要開門,需雙方協商解決”這一似是而非的承諾,公司認為這只是一個雙方溝通協調的問題。
隨後,開發商也依據這一似是而非的概念對他們所開發的樓盤進行了宣傳,售樓處公布的規劃圖紙上,財富大廈二樓至四樓有走廊與國際商貿城相連,其樓盤名稱就叫“義烏國際商貿城·財富大廈”。
購房戶代表陳小方說:“有了這張圖紙,我們確信,依托國際商貿城的人氣和商流,財富大廈的房子能夠靠經營商鋪或商鋪出租增值,我們也纔會如此狂熱地追捧財富大廈。”
市場失靈惡果誰來承擔
財富大廈竣工後,圖紙上那道國際商貿城與財富大廈之間的大門並沒有打開,一道牆壁猶如一道天塹,財富大廈的財富夢想終於破滅,20多名購房戶以合同欺詐和廣告欺詐將開發商告上法庭。
2006年12月27日,金華市中級人民法院作出一審判決,駁回了購房戶們的訴訟請求。法院認為,萬廈公司和購房戶之間商品房買賣合同以及萬廈公司的廣告宣傳不存在欺詐行為。在購房戶最為關切的圖紙問題上,法院認為,圖紙僅僅顯示國際商貿城與財富大廈“毗鄰連接,並非連通”。
購房戶之一劉美君聲稱自己是個失地農民,她用土地征用款以及家中全部積蓄付完首期,原來期望靠商鋪租金還銀行按揭。現在她已經連續八個月沒有償還銀行貸款,不久前已經接到銀行的起訴狀。她說:“我已經走投無路了,事情不解決,只能在萬廈公司門口住下去了。”
對於這樣的局面,萬廈公司稱自己也是受害者。萬廈公司總經理虞永新說,是高地價導致了高房價,他們相信政府部門規劃的圖紙,纔在財富大廈項目上投入10多億元,目前僅回收7、8億元,也是虧的。
義烏市建設局兼規劃局局長呂林勇表示政府部門也沒有任何責任,義烏是全國最早進行公開土地招標的城市之一,既然已經公開招標,就應該遵循市場規律,由市場決定,地價拍那麼高,政府也沒有辦法。
呂林勇同時也承認,政府土地招標時的文字說明的確存在不夠明確的地方,有關部門要吸取教訓,以後文字說明要准確,不要留下想像空間。
然而圖紙帶來的想像空間已經造成惡果,一些參與過那次土地競標的房地產開發商慶幸自己當時沒有中標。他們認為,政府部門既然敢於拍出這麼高的價格,完全應該預料到市場的連鎖反應,政府部門不能收進巨額土地款後就放手不管,市場失靈的惡果不能完全由開發商和購房戶來承擔。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||