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據香港經濟導報報道,根據《經濟學人》雜志2005年發布的統計,2000~2005年間,發達國家的樓市總值由30萬億美元昇至超過70萬億美元,昇幅相當於各國國內生產總值的100%。這次樓市泡沫比上世紀90年代後期全球股市泡沫和上世紀20年代後期的美國股市泡沫更加膨脹,是有史以來最大的。
報道指,該雜志最近還公布了新一季樓價指數,數據來自借貸公司、地產公司和國際統計,涵蓋20個國家和地區,結果半數國家和地區的樓價繼續飆昇,昇幅達到10%以上。其中美國樓價比去年同期上昇了12.5%;在歐洲,法國和西班牙的昇幅最高,分別達到15%和15.5%。
飆昇的樓價一方面大大推動了世界經濟的發展,但另一方面,也埋下了隱懮。縱觀歷史,金融泡沫,不論是住房、股票還是郁金香,所持續膨脹的時間總是比理性的人們認為可能持續的時間要長,但令人不愉快的算賬日子終究會來。問題只是樓市的非理性繁榮究竟以何種方式結束,很可能決定著整個世界未來數年的經濟發展方向。
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