|
||||
07年天津商品住宅市場預測
07年天津商品住宅價格將保持穩中有昇態勢
天津的房價總體上將會保持穩中有昇的態勢,個別熱點區域,如老城廂、三岔河口、中北鎮、大梅江、空港物流加工區、開發區、塘沽區等,仍會因供不應求而造成價格小幅上昇,但隨著城市周邊郊縣市場規模的不斷擴大,整體上會平抑全市的平均價格。
產品結構進一步調整,住宅消費將更趨合理化
06年國家出臺的『6月1日起新開工建設住宅90平方米以下戶型要佔到開發建設總面積的70%以上』的規定,而且已經審批結束還沒有取得施工許可證的項目還要進行戶型調整。這一政策在06年沒有充分顯現它的作用,預計07年中小戶型的供應量將得到大幅的增加,且主力戶型設計面積將明顯萎縮,兩居室的平均面積將減少到900-100平方米,三居室面積也將減少20-30平方米左右。
07年住宅郊區化更加明顯
從06年天津商品住宅市場可以明顯看出其郊區化化發展,07年郊區化將更加明顯。隨著天津城市化進程的加快,城市郊區經濟得到快速發展,各種生活配套設施得到逐步完善。近郊四區都規劃有大型的住宅小區,如西青中北鎮板塊、北辰瑞景板塊、東麗湖板塊、東南板塊等各個大板塊都是06年的熱點板塊,步入07年其商品住宅的供應量將進一步增加,市場將更加火爆。
濱海新區放量供應,市場熱度提昇
國家正式將濱海新區納入『十一五』整體戰略發展規劃當中,各項經濟指標都在大幅上漲,大量外來資金和人纔紛紛湧入天津,開發商都紛紛進駐濱海。目前塘沽區、開發區在售、在建和准備啟動的項目達31個,總建築面積約500萬平方米,這些項目中,中檔產品的起步價均在5200?5600元之間。各種現象都表明濱海將是07年商家的必爭之地,其商品住宅市場必將火爆。