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隨著購房者的回歸理性,地產市場本身的『變局』將深刻影響2007年房地地產的前景。在社會各方的關注及強烈的政策信號下,2007年房地產市場將呈現怎樣的走勢?存在哪些值得特別關注?
一、開發量下降,一手市場回溫
現有的開發隊伍中,形成規范化、規模化企業的為數不多。許多開發商能否經得起市場的考驗並健康發展的企業還有待觀望,當然這並不是樂觀的觀望。
隨著一系列政策措施的出臺,『銀根』的進一步緊縮等將使國內相當一部分開發商面臨空前的『資金鏈』壓力,行業內的『洗牌』將加劇,市場的『逐出效應』將會顯現。這一種可能性將會是顯而易見。如此一來,2007年,市場將在更大的程度上消化在建項目,這樣一來對於一手市場來講,便會逐漸回暖。
放量少了,留給市場哄價抬價的投機就不多,空間也就隨之縮小。這也將有效的推動行業的健康發展,一些中小型開發商必將通過吞並或自然淘汰,而一些大型企業或發展中的企業也必將進一步加大力度,對企業內部進行完善及規范化運作。這對購房者而言無疑是一個利好消息。
二、二手市場唱主角
政策的調整,市場的規范,行業重新洗盤,這些都將成為2007年的焦點所在。如果前期講到的『逐出效應』一旦形成,那麼房地產中介市場必將迎來新的契機。
一旦新盤放量急縮,就會促進二手市場昇溫,而持有一些房產的人便會見機行事,但相信更多的人會盡可能的拋售。有些人認為二手拋售量大了,便會使二手房價下降,其實這並不是一條固定的規律。
根據政府部門的統計,2006年,各地房地產市場價格上漲均在8左右,在大環境下,上漲的空間還是依然存在,由於70後、80後的購房需求(主要是婚房)的不斷增長,上漲趨勢還將持續到2007年。
那麼二手房即使是市場拋出量增大,也不會影響到價格,相反還會持續提昇。首先是一手市場急縮,土地可開發量減少,開發成本不斷增加,再加上可能會在2007年出臺的增收稅體制等等因素都將會使現有的房產獲得進一步發揮價格的空間。
2007年,將會成為房地產業中介市場年。而這一年對於中介市場來說,借用一句歌詞:想唱就唱,唱得響亮。
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