|
||||
在經過一年多的摸索與碰壁之後,鄭州合作建房終於迎來新的曙光。前日,河南廣廈個人住宅建設合作社正式成立,開始招募會員,這是鄭州第一家此類合作社,該合作社同時公布合作建房章程,這也是全國第一份用法律語言書寫的合作建房章程。
經過媒體連續報道,鄭州個人合作建房也迎來眾多利好:有人主動提供20畝土地,可建300套住宅,均價不高於1300元/平方米,有銀行稱很感興趣願意參與,而組織者宣布購買者不限制條件,房子可自由轉讓,特別是房管、土地部門負責人『程序上沒障礙』的表態,更令參與合作建房者充滿憧憬。
對於鄭州個人合作建房章程,福州合作建房發起人潘攀表示,由於福州個人合作建房組織已開始准備草擬章程,相信鄭州章程的出爐對福州有借鑒意義。
有人主動送地預計均價不高於1300元/m2
深圳首例個人合作建房即將過戶,均價只有1623元/平方米,這很讓鄭州人羡慕。不過,參與鄭州個人建房的人可能更有福氣,有開發商稱:他提供的土地,建成住宅後每平方米均價不高於1300元。
前日,鄭州財鑫商貿有限公司經理張永祥找到記者,稱自己手裡有塊土地,20畝左右,可建300套左右多層住宅。該地塊位於鄭州西四環,是國有土地性質。建成住宅後預計均價不高於1300元/平方米。
這個價格真讓人怦然心動。有300餘名讀者諮詢合作建房事宜,大家對此價格表示滿意。有一成人,提出自己可以接受價格高一些的房價,但地段應盡量靠近市中心一些。
『有了地,合作建房時間會縮短。』河南劉·田律師事務所田永衛律師表示。
購買者不受限制房子也可自由轉讓
政府的經濟適用房價格低,但有著戶口、收入等限制。合作建房會不會附加什麼條件?能不能轉賣?這是欲參與合作建房者普遍關心的問題。
河南劉·田律師事務所馬福民律師解答說:『凡中華人民共和國公民,具有完全民事行為能力者都可報名。而且都可以辦房產證、土地證,可自由轉讓!』
對此答復,鄭州市民崔先生質疑說:『如果沒有限制,開奔馳的和騎自行車的都可以參與合作建房,合作建房讓低收入者買得起房的宗旨如何體現?會不會有人多買幾套隨意買賣,從而助長了炒房風?』
對於會不會助長炒房風,馬福民答復說:『合作建房,不是買經濟適用房,參與者買了房子,房子就成了自己的私有財產,公民有處置自己私有財產的權利,這是有法律保障的,沒有人可以剝奪這種權利。』
銀行願意參與替購房者管理資金
錢交到組織者手裡,安全性怎麼保障?參與合作建房者對此問題表示擔懮。
田永衛解答說:『錢不是交給他們,而是交給銀行。他們作為組織者會尋求一個銀行進行合作,需要買土地或建房材料時,公布這家銀行的賬戶,由分散的個人直接把款打到賬戶裡,這樣就避免了資金被挪用和侵吞的風險。』
張永祥說:『鄭州商業銀行對合作建房有興趣。』昨日還有媒體報道:中國建設銀行提出:錢由銀行監管,開發商、業主、銀行之間簽協議,規范資金使用行為。
河南省住宅產業商會秘書長趙進京說,作為專業人士,就個人合作建房問題,他也進行了深入研究。他曾和中國人民銀行有關人士做過探討,他們表示,銀行可以參與合作建房,為資金的安全性提供保障。
房管局長表態個人和公司都可建房
同開發商、組織者、銀行送來的『喜』相比,政府相關部門的表態更令參與者放心。本月16日,鄭州房管局長王廣國接受采訪時表示:從國家相關法規、政策來說,個人和公司都可以建房。但必須按照程序,參加招投標拿地,拿到地後,房管局會依照程序為其辦理手續。
而鄭州市國土資源局工作人員也證實:個人拿地在程序上不存在問題。作為鄭州房地產預警預報專家組成員,趙進京也表示,個人合作建房,在政策上沒有障礙,可行。但在操作上有難度,應該有一專業性的機構來具體負責。
福州合作建房正草擬章程
對於鄭州合作建房者已草擬出章程,本報記者昨日連線采訪福州合作建房發起人潘攀。潘攀表示,鄭州個人合作建房章程的出臺,對整個合作建房將起到至關重要的作用。
潘攀稱,看到鄭州方面的消息,他相當驚訝,驚訝與對方的不謀而合。他說,福州個人合作建房組織也於近日開始准備草擬章程。
潘攀認為,只有出臺相關的法律章程纔能讓合作建房整個程序合法化,而且這個步驟可以根據法律章程按部就班。所以草擬章程成了前期准備最迫切的一個步驟。
對於鄭州的合作建房法律章程,福州合作建房多位成員均表示,可以直接借鑒對方的成熟條款。
部分條款值得商榷
不過對於鄭州的法律章程,潘攀也認為有部分條款值得商榷。首先是對方對於個人合作建房參與人員沒有任何限制,而潘攀則希望福州的個人合作建房能夠吻合最初的宗旨——為無房者謀福利,並以此取得政府和人民的支持。這樣更能增加成功的籌碼。
對此,潘攀希望通過實名制來盡可能地杜絕炒房者的參與。通過實名制,可以保證隊伍基本為無房者,而且還能排除親屬的裙帶關系。
而鄭州合作建房有人提出支持20畝地,這個與此前福州有市民提出願意將老宅作為合作建房地塊也有相似之處。但是福州的地塊由於沒有取得開發使用權,因此這個方案暫時不值得借鑒。至於每平方米1300元的房價,多位參與合作建房的人員均表示不現實,至少在福州是不可能的。
榕合作建房已征3律師
記者從福州合作建房組織得知,現在該組織已經征集了三位律師。另外也已經與一位對建築設計有多年研究的相關人士開始展開合作。至此,福州個人合作建房組織的各方面人員已經基本招募齊全。
鄭州個人合作建房章程(節選)
前日,河南劉·田律師事務所發布了個人住宅建設合作社公約,田永衛律師認為:他和自己的同事制定的公約,是全國第一份,具有劃時代的意義,可稱為『鄭州個人合作建房藍皮書』。
第五條自願參加本合作社的個人,應當符合以下條件:
1.中華人民共和國公民;
2.具有完全的民事行為能力;
3.承認並自願簽署本公約,接受本公約的約束。
第六條本合作社的發起人為:河南劉·田律師事務所。發起人的職責是負責組織、召集、協調、指導本合作社的工作。
第七條發起人沒有任何獨立的權利,未經會員的特別授權,不能代表會員表決和從事任何事宜。
第八條在實際運行過程中,每個住宅建設項目成立一個會員代表委員會。每個項目的會員代表委員會由九名會員代表組成,會員代表由所有參加該項目的會員選舉產生。九名會員代表再選舉一名總召集人。
第十一條住宅建設項目的實施。
1.依據國家的法律和政策規定,根據項目的具體情況,通過招標或協議的方式,以總承包或分項承包的形式,委托專業公司承擔該項目的建設。
2.參加該項目的會員根據與上述專業公司簽署的合同約定,分期及時繳納個人按比例應分擔的款項。
第十二條住宅分配原則。
1.住宅建設項目的每套住宅應根據位置、樓層、朝向、面積等因素,按照建築成本和住宅行業的通行慣例確定不同的合作建設資金,必要時可以委托權威中介機構確定。
2.住宅建設項目按照政府規定的規劃要求設計完成後,參加本項目的全體會員可以協商住宅分配的具體方案。
3.如果參加會員不能就該項目住宅分配的方式達成一致意見,參加會員選擇住宅應按照抽簽方式確定,根據抽簽選中的住宅,承擔相應的合作建設資金。住宅面積差異較大者,可以根據會員的意願分組抽簽,順序是先大後小。未選中的會員,順次進入下組。
第十五條項目建設成本和應負擔的費用。
1.住宅項目建設成本是指根據法律和政策規定,完成該項目的建設必須支出的包括土地出讓金、規劃、設計、配套、安建等建設投資,以及應繳納的稅費、規費。
2.除項目建設成本外,參加該項目會員應支付本人應承擔的該項目合作建設資金的1%作為本合作社發起人的法律服務費。土地競拍成功後,繳納0.5%;該項目竣工後,再繳納剩餘的0.5%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||