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從以個人名義直接拿地,到委托拿地或收購已建項目—國內個人合作建房模式正在發生改變,可操作性越來越強;目前,溫州模式和深圳模式正成為較為成熟、且為其它省市效仿的兩種模式。
不過對於不同模式,合作建房發起人並不在意。溫州個人合作建房牽頭人、溫州市場營銷協會秘書長趙智強評價道:『過程並不重要,重要的是讓消費者享受到更低廉的房價。』
主動變招
2006年12月27日一早,深圳合作建房發起人林立人與其他代表一起趕往深圳土地房產交易中心交納房款。5天前,林立人和深圳合作建房的6名代表,以601萬元拍得深圳沙井街道的兩棟宿捨樓的產權。
盡管拍賣過程僅有十幾輪並不算激烈的出價,但作為深圳首個合作建房的可操作項目,等候這一時刻已經兩年。
『這只是一個開始,如果有類似拍賣項目,一定還會繼續競買。』深圳合作建房發起人林立人現在信心倍增。他告訴《中國經濟周刊》,在歷經數次競拍失敗之後,深圳個人合作建房終於邁出了實質性的第一步,盡管這僅是很小的一步。
『在成功競拍後,有了更多的人意願加入個人建房團隊,但這次只能有81位個人參與。』林立人告訴記者,目前有意參加合作建房的深圳市民有近千人。除了已有意向購買這兩棟宿捨樓的81人外,剩下900餘人尚未有房。
之所以來了如此多的人,最直接的因素在於價格。據悉,這兩棟相鄰的宿捨樓都位於深圳沙井街道辦的金橋工業區,共計有公寓宿捨84套,每套房子為46平方米左右,折算後均價為1500元/平方米。
『這一價格僅為當地市場的50%。』溫州合作建房發起人趙智強表示。
相對日前溫州個人合作建房委托房地產企業拿地的模式,深圳選擇了另一條路線:直接購買現成物業。不過相同的是,目前溫州和深圳都回避了由個人建房直接拿地環節,而是委托拿地或收購已建項目,在溫州,無房地產開發資質的個人不能拿地,而深圳、北京等城市直接拿地由於要面對同行專業團隊競爭,拿地難度可想而知。2006年,北京個人建房原本意屬的工體4號、芍藥居等地塊,均因無法逾越競價門檻成本,而不得不放棄。
城市房價快速拉昇,直接導致新一輪個人集資建房熱潮席卷全國。自2004年底以來,北京、上海、重慶、大連等地個人合作建房的聲勢可謂浩大,但效果甚微。嘗試屢屢失敗讓個人建房者開始思考更為貼合市場的運作模式。
法規疑雲
溫州、深圳個案的成功,使得個人合作建房朝可行性運作邁出關鍵一步。但伴隨而來的問題也開始顯現。
日前溫州市房產管理局局長胡立同表示,溫州個人建房涉嫌程序違規,相關主管部門已經下發通知,要求對此事進行調查。剛要啟動的溫州個人建房遭遇當頭涼水。
事情經過大致如此:2006年11月15日,溫州正元房地產開發公司受『合作建房聯盟』委托,以近1.05億元的價格取得溫州市龍灣區蒲州街道江前三產安置地塊,住宅地塊佔地面積為30畝,為『合作聯盟』的260名成員建設住房,總建築面積達2萬平方米。作為國內首個『拿到地』的個人合作建房項目,據趙智強估計,建成後價格將比同類項目降低30%。
然而隨著匿名信向有關部門狀告合作建房違規,以及房產局長表態等事件連續發生,讓市場不得不重新審視合作建房的政策可行性問題。溫州個人合作建房牽頭人、溫州市場營銷協會秘書長趙智強表示,目前該事件爭論已告一段落,有關部門明確表示合作建房並不存在違規,而之前涉嫌違規的說法,『胡局長已在溫州當地媒體表示,只是代表個人的判斷』。
盡管溫州建房仍可以繼續,但政府層面的擔懮和利益集團的高度戒備心理已開始暴露。
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