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專家說法
個人合作建房仍有幾大難題
從個人合作建房出現的那天起到現在,幾乎每一個房地產專家都評價過這件事。歸納他們的觀點,主要認為有這樣幾個困難。
首先是拿地。合作建房者需要的是『小地』,2萬平方米左右的土地最合適。但在北京這樣的土地非常稀缺且地價昂貴,就是工體4號和大屯地塊這樣4萬平方米的土地,都被拍出高價。
再有就是政策。目前國家對於合作建房沒有形成一套規范、完善的法律法規,且政府有關部門對此態度『模糊』,不明確禁止,也不明確提倡。
融資方面也有困難。參與合作建房者多是中等收入者,他們不可能把建房資金一步交納到位,其餘資金還要『想辦法』。
記者了解到,北京國土、房地產主管部門的相關領導都已聽過合作建房者的『專場匯報』,這將有利於合作建房者今後突破很多所謂的『政策障礙』。
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合作建房『屢敗屢戰』
在於凌罡的博客中,經常可以看到這樣的評價:『屢敗屢戰』、『接近於瘋子的理想主義者』。
從最開始的東四十條1號地,到芍藥居甲2號地塊,再到工體4號地、大屯地塊……北京的個人合作建房者的努力都無果而終。
對於東四十條地塊的失敗,於凌罡認為,其原因在於方案上的『硬傷』。當時設計的參與者最低出資額為24萬元,這使很多人都承受不起。
而芍藥居地塊的失敗,則是因為『軟傷』,問題出在與參與者的溝通和協調上。
此後的兩次拿地失敗,更多的是因為沒有開發商那樣『財大氣粗』。2006年1月23日,工體4號地塊被高置投資有限公司以5.1億元買走;2006年11月15日,朝陽區大屯地塊被保利房地產(集團)股份有限公司以2.48億元拿下,高出底價1.18億元。很顯然,合作建房者湊不出如此巨資。
溫州
首次成功拿地
2006年11月,溫州瑞安市正元房地產開發有限公司以1.0458億元的價格,取得溫州龍灣區蒲州街道『江前三產安置地塊』的開發權。
由於此前正元公司已與受會員委托、代理集資建房事宜的溫州市市場營銷協會就該地塊的房產開發簽訂『代建協議』。此次土地交易宣告全國個人合作建房組織首次『成功拿地』在溫州誕生。
這1億多元土地出讓金,將全部來自溫州『個人集資建房』的260個會員。這1億多元將交銀行保管,只有在集資建房代表、銀行、開發商、地塊所在村委會4方到齊的情況下,纔能行使支配權。
溫州市個人合作建房牽頭人趙智強表示,溫州能夠『破冰』,主要得益於市場營銷協會的社團組織背景、當地便捷的融資渠道,以及目前不明朗的房地產走勢。
深圳:
拍樓成功創新模式
本月22日,一場拍賣會在深圳市土地房產交易中心的拍賣大廳內舉行。經過十幾輪並不激烈的競買,以林立人為首的深圳81名合作建房者成功獲得兩棟宿捨樓的產權。經過兩年多的努力後,深圳個人合作建房也終於取得了突破性的進展。
這兩棟宿捨樓共計有公寓宿捨84套。由於樓層不一,每套宿捨的朝向、位置也有好壞之分,深圳合作建房者擬通過『抓鬮』的方式分房。
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